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南昌房价持续下跌「南昌房价暴跌开始」

来源:   2023-02-07 18:16:57

关键词:下行,冰冷,下滑一年,7万库存,625万人口。

作为江西的省会,南昌的地理位置好,水资源丰富,适合居住生活。但是关于它的楼市,冰冷低迷,属于它的楼市春天在哪里?

目前南昌有人口625万,GDP有6250亿。人口方面,作为一个省会城市,人口还是有点少的。还没有本地兄弟赣州多,赣州人口有900万。经济方面呢,6千多亿,只能说中规中矩,不好不差。

那么,我们先看一下南昌的楼市概况吧!

根据安居客数据,目前在售的二手房均价是11906元/平,下滑2.6%。

具体各区县房价如下:

青山湖,13438元/平,下滑1.7%。红谷滩,18256元/平,下滑6.75.

新建,11436元/平,下滑2.1%。高新区,10350元/平,下滑1.4%。

南昌县,10826元/平,下滑1.1%。西湖,12639元/平,下滑2.4%。

东湖,12344元/平,下滑1.2%。青云谱,11155元/平,下滑1.37%。

进贤,6533元/平,下滑0.58%。安义,6623元/平,上涨6.5%。

昌北,11488元/平,保持不变。象湖,无资料。

从房价走势图看出,南昌的楼市,在过去一年里,都是阴跌不止,连续一年的震荡下行,让不少购房客绝望。具体到各区县楼市,除了安义,昌北外,其余区县皆呈现不同的下滑,下滑较为严重的有,红谷滩,西湖。

从房价分布看,高低不一,涨跌不一,楼市整体冰冷,冰火两重天的楼市分布。

南昌的库存大,根据贝壳网数据,目前在售二手房挂牌量高达6.5万套,算上全网数据,至少有超过7万套的库存商品房。然而,过去楼市低迷,成交量少,要消耗这7万多套库存,需要36个月。可谓是压力大。

那么,为什么南昌的楼市如此低迷?


除了自身因素,库存大,人口少,经济发展一般外,还受到外部因素的影响。主要有三点;

1,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。南昌也是受到这样的影响。

加上,南昌是省会城市,外来人口比较多,在房价调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市大面积下滑。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年南昌的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上,房价调控,疫情影响,库存大等,都是影响南昌楼市发展的因素。

因此购房客要谨慎入市,一旦被套,将是死套。

以上就是南昌的楼市分析,你们是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。



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