三四线城市二手房市场「郑州老房子值得买吗」
来源： 2023-02-07 16:16:34
河南三四线城市二手房调查：70%房子不够2年就出售，为什么频率这么高
楼市怎么样？河南楼市会如何？郑州楼市走向何方呢？从现在的情况来看，很难。根据社科院统计的数据显示，目前大多数成交的二手房周期不够2年。
从数据来看，有将近70%二手房都是2年之内的新房，并且5年以上的房子基金有18%。就目前的情况来看，目前河南楼市每成交100套房子，就有70套是不足2年的稀饭房。为什么会这样呢？
明眼人一看就知道了，河南楼市的三四线房子投资得太多，不少人买房不是为了居住，大多数都是为了保值。因为目前所有的投资渠道中，房产是相对比较保值的。但随着楼市稳定，调控政策的趋紧，很多炒房客都面临着阶段的压力。对他们来说，刚买的房子就出售，想赚钱是比较难的，并且还需要交纳一笔不菲的税费。
针对楼市，可以肯定的是，如果人们不再炒房，买房都是为了自住，那么二手房就不存在交易的问题。对居住的人来说，谁也不会在2年内就卖掉自己的房子，刚需人群不会随便卖掉自己的房子。因此在这种情况下，卖房的只能是炒房客，楼市调控，房价不再上涨，损失最大的就是炒房客，因此二手房的交易频率明显提高了。
当下的楼市，随着调控深入，很多炒房客已经意识到房子房子已经不再是资产，已经开始逐步变成了负债，这就是他们抛售房子最根本的原因。具体来说有两个原因：
一、房价开始稳定，甚至下跌。
目前，不少城市房价开始下跌，上涨得很少，这让不少炒房客的资产缩水。在河南，
整体来看各城市房价分化较明显，房价7000 以上的城市只有5个，其他13个城市均在7000 以下：
1万 ：郑州、洛阳
8000 ：济源
7000 ：濮阳、南阳
6000 ：新乡、开封、许昌、鹤壁、商丘
5000 ：安阳、信阳、漯河、驻马店、焦作、平顶山、周口
此外就郑州的房价来看：
1，金水区17757元，比上月上涨0.06
2，管城区15702元，比上月下跌0.1
3，中原区13027元，比上月下跌1.17
4，二七区12942元，比上月下跌0.23
5，惠济区12843元，比上月下跌3.53
6，中牟县9538元，比上月下跌0.27
7，新郑市8292元，比上月下跌0.4
8，登封市7951元，比上月上涨7.92
9，巩义市7698元，比上月下跌1.82
10，荥阳市7687元，比上月下跌0.6
11，新密市6715元，比上月上涨0.14
12，上街区5373元，比上月下跌0.8
二、持房成本太高，赔钱风险太大。
从最近几年房贷利率来看，炒房客的压力越来越大了，随着房贷利率的上涨，炒房客的持房成本越来越高，月供压力也越来越大。尤其是房产税试点推出的消息，让很多炒房客开始未来持房成本会越来越高，因此最近整个楼市中的断供房子越来越多，法拍房不断的增加。
因此现在很多炒房客开始抛售房子，尽快减轻压力，谁都不想被套牢。
那么刚需能买房呢？秒懂认为，房子可以买，但已经不适合投资了，未来楼市属于刚需。未来在河南，除了郑州、洛阳等少数几个城市之外，投资房子不再是赚钱的事情，更不会有大量的人进入楼市投机。
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