租金上涨快于工资给杜兰戈房地产市场带来压力

随着租金上涨速度快于工资，以及远离大城市的高收入人群涌入，专业和体力劳动者都在努力在拉普拉塔县寻找负担得起的住所。

Durango 高中历史老师 Todd Jolley 说，由于该地区的住房成本很高，他可能不得不搬家。

“我爱社区，我爱我的校长和学校，但数学对我不利，”他说。“我不知道该怎么办，我不能继续租房。”

为了赚取额外的现金，他说他是一名网球和辩论教练。

“当我从长远考虑时，显然我和我的伴侣想买房子，但她和我正在谈论这件事，我们不能这样做，”乔利说。“很难接受我住在这里真的负担不起。”

由于大流行而决定搬出大城市的人大量涌入，再加上 10 年期间租金上涨速度是收入的四倍，这使得拉普拉塔县的租赁市场难以驾驭。

Jolley 在杜兰戈的一套两居室房屋的租金约为每月 1,200 美元。

“我的房东可以为我的房子收取至少 200 到 500 美元的费用，因为它是一个两居室。幸运的是，他很好，并且向我们收取低于市场价格的费用，”他说。“我只是走运了。”

Jolley 说他的房东告诉他，他租住的房子收到了 400 多份申请。

他说，即使在住房上有很多优惠，在每月支付汽车费用和偿还学生贷款后，也很难存钱买房。

Connor James 是一名管道学徒，他能够以每月 375 美元的价格在杜兰戈市中心找到负担得起的生活。然而，他说他的新公寓更像是一间锅炉房，而不是传统公寓。

“这完全是一个锅炉房。有两个热水器和一个锅炉，”他说。

詹姆斯说他的生活条件并不理想，但最重要的是他想住在一个他可以随时去滑雪的地方，而且廉价的租金为他提供了这种生活方式。

“我每天都得躲在管道下，但对于想要滑雪和堆现金的人来说，这里是完美的地方，”他说。

最近刚从科罗拉多大学毕业的 Donielle Carr 于 2020 年 12 月从博尔德搬到杜兰戈，以在线完成她在研究生院的最后一年。

卡尔说，当大流行来袭时，她试图搬回家，但找不到住处。

Carr 的一位朋友告诉她，在杜兰戈的三泉汇合处有一个负担得起的出租空间。Carr 搬进来时，她的一居室公寓的租金是每月 1,160 美元，但最近涨到了每月 1,800 美元。

“当我看到这个地方时，租金仅为每月 1,160 美元，我抓住了这个机会，因为博尔德非常昂贵，”她说。

卡尔 8 月毕业时，她知道未来几个月在寻找工作时可能会遇到经济困难。她申请并获得了租金援助。

申请租金援助的一部分涉及 Carr 在她的文书工作上签署 Confluence。尽管该综合大楼同意签署她的申请，并且知道租金援助正在进行中，但卡尔说 Confluence 继续追捕她要租金。

“他们开始向我收取数百美元的滞纳金，即使他们知道我会有租金援助，”她说。“那太可怕了，感觉像是骚扰。”

Car 说她正在与美国住房和城市发展部合作解决她的滞纳金以及尚未解决的维护问题。

Animas 物业管理公司的共同所有人 Stacie Montoya 表示，目前租赁市场充满挑战。

“我过去常常以每月 1,100 美元左右的价格租用两居室公寓，”她说。“现在，它更像是每月 1,700 美元。”

蒙托亚说，租赁市场竞争如此激烈，以至于人们往往愿意出价高于房产标价。

“他们想要一个单位，所以他们提供更多，我以前从未发生过这种情况，”她说。

蒙托亚说，通常情况下，出价高于标价的潜在租房者是因为大流行而离开大城市的人。

“他们搬到这里，也许他们想买一栋房子或一块土地并建造一所房子，但建筑商有两到三年的支持，”她说。“所以他们需要在此期间租一些东西，而且他们几乎愿意租任何东西。”

蒙托亚说，随着人们涌入拉普拉塔县，许多房地产经纪人正在与她联系，为那些找不到房子买房并需要住所直到有房子可用的人推荐。

“从房地产经纪人那里得到了很多推荐，他们已经对这些人进行了审查，所以当我得到它的时候，我几乎知道他们能负担得起，”她说。

根据蒙托亚的说法，约 70% 来找她租房子的人目前并不住在杜兰戈。

“我的大多数租户我已经有很多年了，他们都是很棒的租户，”她说。“我购买了很多新房产，因为人们购买房产作为投资。”

最近通过西南政府委员会和科罗拉多州西南部的住房解决方案进行了一项住房研究。该研究着眼于 2010 年至 2019 年的住房趋势。

“我们尽可能多地获取当前数据，但我们知道 2020 年和 2021 年发生了变化，其中一些研究考虑到了这一点，”科罗拉多州西南部住房解决方案执行董事伊丽莎白萨尔金德说。“重要的是趋势，我想我们都知道住房和租金的上涨速度快于工资和收入的上涨速度。”

研究表明，租房者的收入在 2010 年至 2019 年间增长了 5%。然而，在同一时期，租金增长了 22%。

“我想说，由于各种原因，COVID 加速了问题的发展，”她说。“一个是我们住在一个美丽的地方，人们变得更加流动，能够选择他们住的地方。这给供应链带来了额外的压力。”

萨尔金德说，在大流行期间搬家的人通常收入更高，并且能够影响住房供应。

一项针对住房研究的调查显示，105 名受访者中有 83% 认为有限的出租住房是社区对住房的最大担忧。

研究表明，在 2010 年至 2019 年期间，负担成本的租房者数量增加了 20%。当超过 30% 的收入用于租金时，租房者就会承受成本负担。

萨尔金德说：“许多极低收入的租房者已经被排除在外并搬家，因此平均收入中位数已经上升。”

研究显示，截至 2019 年，估计有 600 个出租单元在拉普拉塔县从非季节性出租单元转换为度假出租单元。

“第二套房产绝对是一个因素，但拉普拉塔县的情况没有其他县那么大，”她说。

萨尔金德说，该研究表明拉普拉塔县必须通过政策变化来建设经济适用房和增加住房供应。

她说，水资源和水利基础设施是开发更多住房的重要障碍。

“该县很多地方都没有中央水资源，”她说。“可能我们能做的一件事就是想办法为该县提供更多的中央供水服务，这比其他任何事情都更能增加经济适用房。”

Durango 市长 Kim Baxter 表示，Durango 在租金方面面临的最大挑战是库存不足，而且由于库存不足，拥有出租物业的人可能会大幅提高租金。

“它把里面的人推出去，然后他们去哪里?”她说。

杜兰戈市议会对寻找一种激励劳动力住房的方法很感兴趣。

劳动力住房侧重于已经工作了一段时间的中等收入家庭，通常会考虑拥有房屋并搬出经济适用房。反过来，这在租赁市场上开辟了更多的单位。

“这一切都是为了找到一种方法来提供激励措施来建造我们社区需要的住房，而不是以花费纳税人钱的方式来做，”巴克斯特说。

在关于劳动力住房的会议上，市议会讨论了使用该市 470 万美元的美国救援计划法案来帮助资助激励计划。