在需求旺盛和房屋短缺的情况下 房价在迷你反弹中跃升至创纪录水平
来源： 2021-11-02 16:19:35
坎特伯雷的房价创下历史新高，但预计市场热度不会持续太久。
房地产分析师 CoreLogic 表示，该市房屋的中值在过去一年中上涨了 31.9%，达到创纪录的 693,000 美元。
基督城的通勤带涨幅更大，Selwyn 地区上涨 36.9% 达到 784,000 美元，Waimakariri 上涨 32.4% 达到 632,000 美元。
蒂马鲁的年增长率为 19.6%，中位数为 471,000 美元，而阿什伯顿则上涨 18.6% 至 456,000 美元。
这一跃升是全国趋势的一部分，该趋势将 10 月份新西兰房屋的中值推高至 980,000 纽币，奥克兰的房价达到 138 万纽币——创纪录的年增长率为 26.3%。
在惠灵顿，房价中值为 110 万美元，涨幅 36.1% 也是创纪录的，而在皇后镇湖区，房价中值为 152 万美元，涨幅为 32.7%。
CoreLogic 的研究主管 Nick Goodall 表示，过去六个月房价增长一直在放缓，但在 10 月份再次上涨，房价的最新上涨并不意外，称之为“小反弹”。
古道尔将全国价格上涨的加速归因于包括最新的 Covid 爆发、房地产上市短缺以及对房屋的高需求等因素。
但他预计，由于抵押贷款利率上升以及税收和贷款规则收紧，销售量和价值放缓的长期趋势可能会“在不久之后重新出现”。
虽然房地产市场信心仍然很高，但他表示，“未来更艰难的条件的承诺实际上可能会在短期内导致竞争加剧，因为买家的目标是击败任何进一步的政策干预。”
古道尔说，这些条件——包括更严格的抵押存款规则、日益恶化的负担能力和不断上升的利率——将给市场活动带来压力。
房价涨幅最大的城市是陶朗加和惠灵顿，年均涨幅约为 36%。
基督城在过去一个月的主要城市中涨幅最大，增幅为 4.1%。
上个月的数据显示，基督城现在有 10 个郊区的中值价值超过 100 万美元，其中 Fendalton 位居榜首，中值为 152 万美元，士嘉堡山位居第二，为 148 万美元。
最便宜的郊区是 Phillipstown($388,050)、Aranui($410,000)和 Linwood($433,100)。
从本周开始，只有 10% 的抵押贷款可以用高达 20% 的存款进行。储备银行上个月提高了批发利率，这是七年来的首次。
经济学家托尼·亚历山大 (Tony Alexander) 的一项房地产调查发现，购房者担心高房价和抵押贷款利率上升。
调查发现，买家害怕错过是坎特伯雷、北地、奥克兰和皇后镇等地区的一个重要因素。
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