澳洲联储开始让房地产市场摆脱超低价债务
来源： 2021-11-02 16:05:22
要让痴迷于房地产的民众摆脱对廉价资金的依赖，绝非易事。但储备银行行长菲尔·洛(Phil Lowe)承诺，他将使整个过程尽可能轻松。
事实上，以一位经验丰富的医生的舒缓态度，洛表示可能需要数年时间才能治愈我们的毒瘾。没有被迫去“冷火鸡”的威胁。
周二，储备银行正式放弃了 2024 年 4 月债券的 10 个基点目标，这是长期断奶过程的第一步。
但Lowe很快就提供了保证。他在声明中表示，储备银行甚至不会考虑通过将官方利率从 0.1% 的超低水平上调来切断我们廉价货币的供应，“直到实际通货膨胀率持续在 2 到 3 的目标范围内范围。”
他指出，这“将要求劳动力市场足够紧缩，以产生比现在高得多的工资增长。
如果有人错过了他的观点，Lowe 补充道：“这可能需要一些时间。”
更重要的是，他强调，没有必要急于撤退。“董事会准备耐心等待，中央预测是到 2023 年底基本通胀率不会高于 2.5%，而且工资增长只会逐渐增加。”
但是，如果他的病人对收益率曲线目标的丧失感到恐慌，洛威向我们保证，我们已经发展到不再依赖它的地步。
洛威在周二董事会会议后的讲话中指出，收益率目标是在 2020 年 3 月的“特殊”日子里引入的，目的是将短期债券收益率保持在极低的水平，这将使企业和家庭的投资成本非常低。借。
虽然收益率目标在大流行的黑暗时期有助于实现这些目标，但随着经济活动的反弹和通胀的上升，其实用性已经下降。
正如洛威在声明中指出的那样，投资者已经推高了长期市场利率，反映了他们对通胀上升和失业率下降的预期。
因此，他说，“收益率目标抑制澳大利亚整体利率结构的有效性已经减弱。”
但是，尽管 Lowe 淡化了储备银行决定放弃收益率目标的可能影响，但这将对国家过热的房地产市场产生重要影响。
正如 Lowe 指出的那样，投资者已经通过推高两年和三年期债券收益率来应对经济前景的增强。
储备银行董事会在周二的会议上放弃了收益率目标，实际上批准了短期债券收益率的上涨。
这可能会导致过去 18 个月房地产市场的主导趋势突然逆转——房贷借款人已经购买了两年、三年或四年的固定利率抵押贷款，以利用超低的利息银行提供的利率。
相对于密切反映储备银行官方利率的浮动利率住房贷款，短期债券收益率的上升已经降低了固定利率贷款的吸引力。
鉴于储备银行致力于“耐心”提高官方利率，而市场不耐烦推高债券收益率，固定住房贷款利率可能对新购房者越来越没有吸引力。
这将标志着该国火热的房地产市场进入治疗的第一阶段，因为它开始摆脱对超低价贷款的依赖。
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