随着中谷房屋价值飙升 房产税也在飙升

尽管塞勒姆和威拉米特山谷大部分地区的房屋的实际市场价值飞涨，但大多数业主的 2021-22 年税单增幅很小。

马里恩县所有房产的实际市值同比增长 7.6%，达到 570 亿美元。在波尔克县，实际市值比 2020 年增长了 9%，达到 128 亿美元。

由于措施 5 和措施 50 的限制，税收只会增加 3%，但圣保罗、斯泰顿和蒙茅斯等地区投票支持为债券或征税支付额外税款的人除外。

在波尔克县，税务报表将于 10 月 20 日寄出，付款于 11 月 15 日到期。在马里恩县，税务报表于 10 月 18 日邮寄，并于 11 月 15 日到期，以获得 3% 的折扣并避免利息。

波尔克县评估员瓦莱丽·帕托因 (Valerie Patoine) 表示，实际市场价值的大部分增长是由于房地产市场的繁荣。

“它去年的增长率也大致相同，”她说。“现在这是一个疯狂的时期，市场的增长速度比我在过去几年中看到的要快。”

她说，价格上涨对一些人产生了负面影响。

“只是没有足够的住房单位来容纳人数，”她说，“而且对未来几年的预测，甚至，他们预测住房短缺。”

一些城市的实际市场价值飙升。

在奥姆斯维尔，平均实际市值从一年前的 253,304 美元上涨 18% 至 298,222 美元。在特纳，它从 298,793 美元上涨 10% 至 327,333 美元，主要来自新建筑。其他显着增长的城市包括杰斐逊 (8%)、凯泽 (8%) 和安吉尔山 (8%)。

在受 2020 年 9 月野火影响的城市，实际市场价值暴跌。

在盖茨，这些价值从一年前的 207,853 美元下降 12% 至 182,704 美元。邻近的底特律 (3%)、伊丹哈 (3%)、斯科茨米尔斯 (3%) 和米尔城 (1%) 也有所下降。尽管 Santiam Canyon School Bond 的增加影响了除 Scotts Mills 之外的所有人。

但除了斯科茨米尔斯(Scotts Mills)增加了 3% 之外，每个城市的税收仍然增加了 4%。

什么时候可以加税?

俄勒冈州的财产税只会由于几个原因而增加。

措施 5 于 1990 年获得批准，将一般政府的财产税限制为每 1,000 美元价值 10 美元，教育服务的财产税为每 1,000 美元价值 5 美元。

除非对房产征收新的活动税，否则措施 50 将每年的税收增长限制在 3%。

但债券和征税可能会导致更大的增长。

在圣保罗，选民于 2020 年 11 月批准了一项消防区税，这将使普通房主的税收增加约 9%。

在选民在 5 月的选举中批准对图书馆和公园的运营征税后，斯泰顿的业主将多支付约 5% 的费用。

在蒙茅斯，业主在通过 300 万美元的债券建造新市政厅后，将支付 4.3% 的涨幅。

增长影响税收

独立的税收平均上涨了 3.7%。

帕托因说，其中大部分是由于新建筑，包括位于市中心和威拉米特河之间的独立登陆的新酒店、公寓和联排别墅。

独立的普通业主只会看到标准的 3% 的增长。

“正如你所看到的，Independence 的增长速度超过了 Monmouth，”Patoine 说。“蒙茅斯增长了 3%，加上一些新建筑。但是独立，他们已经完成了所有的建设。

“他们有酒店和公寓。此外，他们还有新的细分市场。他们有更多的增长，新的增长影响了他们的税收。”

在马里恩县，那些不同意其财产的实际市场价值的人可以致电 503-588-5144 请求审查。如果业主在审查后不同意，他们可以向由社区志愿者组成的税务上诉委员会提出上诉。