PH写字楼物业行业最糟糕的情况

在与 COVID-19 大流行作斗争近两年后，菲律宾办公物业行业终于走出了困境，现在正朝着“有意义”的复苏之路迈进，由具有弹性的信息技术业务流程管理行业 (IT) 领导。 -BPM)。

这是根据房地产咨询公司 Leechiu Property Consultants (LPC) 的说法，该公司现在预计菲律宾经济区管理局注册的办公空间将在大约两年内出现短缺。

今年前9个月，本地写字楼需求量达38.3万平方米，已占去年全年总需求量的98%。

因此，LPC 预计 2021 年全年的需求将达到 450,000 至 500,000 平方米，其中 IT-BPM 仍然是催化剂，并占可能在六个月内关闭的约 129,000 平方米的额外需求。

尽管要恢复到大流行前的水平还有很长的路要走，但 LPC 主席 David Leechiu 在周四的新闻发布会上指出，在长期的大流行中，迄今为止看到的写字楼需求使该国仍然是最大的写字楼租赁国之一。大流行后 18 个月的全球市场。

“我们是世界上大多数房地产市场的羡慕对象，”Leechiu 说。

在 2019 年或大流行爆发之前，该国的年度写字楼需求达到 170 万平方米。

Leechiu 表示，在菲律宾离岸博彩运营商(Pogo)行业没有任何提振的情况下，该国需要很长时间才能恢复到这些水平。

“但如果网络博彩业复苏，那么我认为我们很快就会看到这一点，”他说。

第 11590 号共和国法案或《网络博彩法》的通过——澄清了网络博彩公司的税收——似乎阻止了外流。随着旅行限制的放宽，LPC 预计 Pogos 将开始重新开放其办公室，并在 2022 年第二季度开始增长。

与此同时，仅业务流程外包 (BPO) 部门的年需求量就在 2018-2019 年达到了 600,000 平方米的峰值。“所以我认为最好的情况是 BPO 部门将占据 600,000(平方米)，可能在 2033 年或 2024 年，也许更早，”他说。

与今年前几个季度相比，由于 COVID-19 病例增加和前几个月严格封锁带来的流动性问题，第三季度需求放缓。然而，收缩的速度已经放缓。

迄今为止，IT-BPM 占总办公需求的 44%，即 169,000 平方米，其中很大一部分代表马尼拉大都会以外的地点。被称为市场宠儿的伊洛伊洛占地 37,000 平方米，超过了克拉克、拉古纳和达沃的总需求。

“虽然复苏没有早先预测的那么快，但最糟糕的情况似乎已经过去了。我们还注意到，政府改革提振了该行业，”Leechiu 说。

目前马尼拉大都会的空置率估计为总办公室的 17%。与奥尔蒂加斯、奎松市和湾区的空置率上升相比，博尼法西奥环球城、达义和阿拉邦的空置率相对较低，这被认为可以使租金保持良好。

LPC 的最新研究指出，大流行减缓了住宅公寓和其他市场的资本增值速度。因此，它敦促投资者在经济复苏恢复住宅物业价值的更高增长率之前，利用价格升值放缓的机会。

Leechiu 说：“我们似乎与 COVID 之前的时代相距数光年，当时写字楼市场在短短几年内翻了两番，但市场在强劲的基本面的支持下继续增长。”

LPC 指出，随着税收改革加速和包容 (TRAIN) 推动的税收制度改革减少了 99% 的所有纳税人的所得税，LPC 指出，中等收入和低收入细分市场的消费能力有所提高。增加海外菲律宾工人汇款和工人返回国外工作被进一步视为刺激房地产投资，估计 50-60% 的汇款通常会流向房地产。

LPC 的研究进一步对 2016-2022 年完成 120.6 公里的马尼拉大都会基础设施以及即将完成的 88.6 公里表示乐观。从 2023 年到 2025 年，将进一步提供进入新领域的机会并重振房地产行业。