家族农业企业帝国推动炙手可热的农村房地产市场走高
来源： 2021-09-06 16:04:13
澳大利亚的农村房地产市场在所有土地类别中都达到了前所未有的高度，专家表示，没有迹象表明它会在短期内放缓。
独立估值公司 Herron Todd White 的全国董事蒂姆·莱恩 (Tim Lane) 表示，市场已经超过了被视为高峰的 2008-2009 年时期。
莱恩先生说，今年的价格超过了所有这些销售额。
“人们正在支付巨额资金，而且遍布全国，”他说。
“这是整个澳大利亚农村市场的格局，目前看来不会减弱。
“它是大家庭，小家庭，可能市场变得更难的是新进入市场，只是随着价值的上升。”
虽然许多大型交易的细节尚未公开，但据估计，其中一些最高价格已超过 1 亿美元。
今年早些时候，Goondiwindi 附近的South Callandoon放牧和种植农场以及巨大的海湾养牛站Miranda Downs的出售被怀疑卖出了高价。
今年，澳大利亚北部最大的柑橘种植商以2.2 亿美元的价格将其出售给了另一家澳大利亚实体。
高商品价格和低利率
经过多年的干旱和许多牧场主出售牲畜，数量减少和短缺导致牛羊的价格在今年全年持续走高。
莱恩表示，正是那些大宗商品价格的上涨起到了帮助作用，但他认为当前的金融利率影响稍大。
“老实说，我认为利率前景可能是最大的驱动因素，我认为大宗商品市场的人们明白它们会上涨和下跌，”他说。
位于布里斯班以西 500 公里的昆士兰西南部的 Maranoa 地区正在见证房地产繁荣，巨大的需求意味着创纪录的价格。
罗马的房地产经纪人 Daven Vohland 表示，他看到今年 100% 的房地产拍卖价格下降，而且价格每月都在上涨。
“我们看到市场在 1 月和 2 月上涨，现在，随着我们进入 8 月，市场似乎再次像年初一样更加强劲，”沃兰德先生说。
“我卖房地产已经 25 年了，我们从来没有见过这样的事情。”
东部幼牛指标自 1997 年以来上涨了 430%，土地价格自 1995 年以来上涨了 420%。
Vohland 先生说，人们对牛的价格和土地价格之间的相关性感到鼓舞。
“这就是自信!”
许多出售的房产是一些继任计划的结果，Vohland 先生解释说，几乎所有他出售土地的人都将退休或半退休。
在 Maranoa 地区委员会附近的 Balonne Shire，Crothers 家族出售了 Booligar 混合种植业务以退休。
它是由新南威尔士州的一个农业家庭以未公开的价格购买的，作为他们目前 Mallawa 业务的扩展，并将与 Walgett 的另一个家庭合作经营。
把它留在家里
John Rolfe 是中央昆士兰大学区域经济发展教授，他说多代农业家庭正在借此机会建立农业企业帝国。
罗尔夫教授说：“我们现在看到牛肉和其他行业的运营，从外面看，可能看起来像企业实体，但它们的核心仍然是家庭农场。”
“在这些家庭农场可以找到扩大规模的方法的地方，他们获胜，因为他们既获得了企业通常拥有的规模经济，又获得了从几代农业中获得的真正精确的技术知识。”
罗尔夫教授表示，家族企业正在与企业实体合作，以获得扩展业务所需的资金。
“扩张的传统障碍之一一直是缺乏资金，那就是在农业和澳大利亚的许多部门，但我们现在开始看到一些非常聪明的业务，家族企业有时能够与海外合作企业能够带来更多的资本，”他说。
虽然这种扩张发生在多个农业部门，但在牛肉行业最为突出。
罗尔夫教授说：“在牛肉行业，推动它发展的重要因素是更高的回报、如此优惠的价格，以及目前非常好的运营条件。”
“所以那些过去冒险并扩大规模的家庭，他们得到了回报，他们赚了更多的钱，这使他们能够继续扩大规模。”
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