需要春季潮来冷却阿德莱德火热的房地产市场

据南澳一家领先的房地产经纪人称，阿德莱德的季节性住房供应需要增加才能缓和炙手可热的房地产市场。

上周公布的 CoreLogic 数据显示，截至 9 月 1 日的 12 个月内，澳大利亚的房价中值上涨了 18.4%，这是自 1989 年以来的最快增速。

在阿德莱德，这一年的涨幅为 17.9%，中值为 522,000 澳元。

“我认为这个市场很可能会在一段时间内保持看涨，”Harcourts Packham 董事总经理 James Packham 说。

“当我们拍卖房产时，我们会将其卖给一个竞标者，但我们会看到其他 15 或 20 名失望的竞标者离开并回到他们的汽车中，因此仍有大量观众尚未获得房屋但愿意以如此高的价格参与这个市场的参与者。”

8 月的最后两周，南澳大利亚在线房地产平台 RESO 仅针对四栋东郊房屋登记了 468 个买家咨询和 296 个不同的报价，这是对目前购房者之间激烈竞争的另一项验证。

Packham 表示，由于创纪录的低利率、供应减少以及现金充裕的南澳外籍人士涌入阿德莱德买房，市场处于“高潮”状态。

他表示，作为衡量阿德莱德房地产市场健康状况的指标，销售与新上市的比率为每上市新房售出 1.4 套房屋。

“这告诉我们市场正在进一步上涨，因为我们没有足够的新房源来补充这些正在出售的房屋，”帕克姆说。

“我们不能一直在周末有 50 位买家竞争一套房子，我们需要稍微缓解一下压力。

“传统上，春季季度是我们看到最大数量的新房上市的时间，所以我认为代理商和买家都希望我们看到春季有大量新房上市。

“这将是值得关注的事情，它可能会在短期内立即软化市场——许多买家将希望春天能够实现这一目标。”

帕克姆同时也是一名持牌代理人和拍卖师，他将于本月出现在南澳商业领袖小组中，以启动 2021 年 BDO 南澳州商业调查。

他表示，他预计商业调查将揭示大多数商业领域的信心。

“这种信心导致投资、支出和所有对经济有利的事情，”帕克姆说。

“我认为房地产市场的表现是人们感到如此自信的原因之一——他们已经看到了一个影响我们所有人的非常大的市场的例子，而且它的表现非常强劲。

“这种信心现在已经渗透到经济的所有其他领域。”

Harcourts Packham 在 Glenelg、Blackwood 和 Marion 设有办事处。

帕克汉姆说，当前局势及其持续影响，例如在家工作和普遍转向在线，加快了企业和客户对以前缓慢采用的新技术的采用。

他说，在他的业务中，这包括客户愿意使用二维码和技术，使他们能够在触摸屏上以电子方式签署文件。

“对我们来说，它确实加速了技术的采用，从而真正提高了我们的业务效率，”Packham 说。

“对我们来说，这是一个增长时期，但我们不得不非常努力地踩踏板，因为可供我们出售的房源数量大幅减少，这是整个行业的情况。”

根据上周公布的 CoreLogic 数据，阿德莱德仍然是澳大利亚八个主要城市中第二便宜的城市，仅次于达尔文，中位数价值为 486,000 澳元。

它仍远低于悉尼市场，后者今年突破了 100 万澳元的中值。

Packham 表示，阿德莱德的租赁市场也受到房地产繁荣的影响，投资者“兑现他们的筹码”并将房屋出售给自住业主，这减少了可供出租的出租物业数量。

他表示，希望利用新的灵活工作安排的州际投资者和外籍人士的涌入也增加了需求压力。

“既然我们已经看到了州际买家涌入的趋势，这实际上可能是我们与全国其他地区平等的开始，如果发生这种情况，则需要像提高利率这样的手段来充当杠杆， ”帕克汉姆说。

“人们处于狂热之中——他们要去银行，问他们的借贷能力是多少，而且由于利率如此之低，他们得到了相当多的贷款，他们走出去并在面对这场争夺房产的激烈竞争。

“但鉴于市场的看涨性质，如果澳大利亚央行使用利率作为杠杆来试图让事情降温一点，我不会感到惊讶。”

每年，BDO SA 州商业调查都会收集该州商业界的观点、关注点和想法。

在2021 BDO SA国家商业调查将与混合实况和数字事件发动对9月16日，包括现场观众投票和评论，从企业领导的小组。