昆士兰州房地产市场预测强劲增长

房地产专家 Terry Ryder 揭示了为什么布里斯班和昆士兰东南部是值得关注的地方——这不仅仅是因为 2032 年奥运会。

受 2032 年奥运会确认的影响，在布里斯班购买房产突然成为房地产消费者的头等大事。

但布里斯班已经是澳大利亚的新兴市场之一。奥运会的决定只是为布里斯班作为拥有房地产的地方日益增长的信誉增加了另一层。

首先，奥运会的决定意味着什么?答案是 10 年的密集投资和保费增长——不仅对于布里斯班，而且对于昆士兰东南部 (SEQ) 房地产和该州其他地区也是如此。

确认布里斯班、黄金海岸和阳光海岸将成为 2032 年的东道主，对于 SEQ 的经济和房地产市场来说，这是一个不可否认的游戏规则改变者。

整个 SEQ 的房地产价格和租金已经在上涨，但奥运会的宣布将刺激整个地区的市场。

过去一年，在重大新基础设施上的支出在 SEQ 创造经济活动、就业和房地产需求方面发挥了关键作用——10 年后举办奥运会的前景将产生更高的投资和发展计划。

房地产行业往往会在奥运会等重大事件发生后引发房地产繁荣，但所有证据表明，对房地产市场的最大影响发生在事件发生之前，而不是之后。

2000 年的悉尼奥运会和 2018 年在黄金海岸举行的英联邦运动会为这些大型赛事如何影响当地经济和房地产市场提供了模板。

在黄金海岸举办 2018 年英联邦运动会之前的几年里，由于基础设施和设施建设水平的提高、由此产生的就业机会以及随之而来的对房地产住宿的需求，房地产活动有所增加。

2000 年悉尼奥运会也有类似的结果。

奥运会的宣布也让媒体更加关注 SEQ 地区及其提供的负担得起的生活方式。它从现在开始——并将持续到未来 10 年。

州政府的一项分析表明，仅国际奥委会 7 月 21 日的公告就为布里斯班和昆士兰带来了价值 1.7 亿澳元的宣传和形象。

房价与奥运会举办城市

PIPA 主席 Peter Koulizos 评论了 2032 年奥运会对布里斯班房地产市场的意义。

“研究表明，由于奥运会，住宅物业价格的表现确实更好，”他说。“一项对六个主办城市的研究，从 1984 年的洛杉矶到 2000 年的悉尼，表明对经济和住宅物业价格的影响并不均衡。这取决于奥运投资的规划和规模。

“对伦敦奥运会的研究表明，靠近奥运设施的地区的价值比其他地区高出 2% 至 5%。

“一项关于悉尼奥运会对住宅房地产市场影响的调查发现，主办郊区的市场在申办期间和奥运会前期间出现了大幅增长，但在奥运会举办后则没有。

“PIPA 对奥运会前后悉尼的住宅房地产价格进行了研究，结果表明，从 1993 年 9 月宣布这一消息到举办奥运会，悉尼是表现最好的首府城市之一。然而，奥运会后，增长率明显下降。

“根据我们的研究和分析，很明显，布里斯班和 SEQ 将从举办奥运会中受益。

“然而，收益将取决于奥运设施的位置和要建设的新基础设施，尤其是将阳光海岸和黄金海岸与布里斯班更好地连接起来的基础设施。”

事情已经很不错了

请记住，受影响最大的市场——布里斯班、阳光海岸和黄金海岸——已经在公告前处于优势地位。

自 2020 年底以来，布里斯班的销售活动呈指数级增长。整个大布里斯班地区的市场都创下了十多年来未见的销售量。这转化为房价中值的大幅增长，一些价值百万美元的郊区上涨超过 20%，中环和外环地区的一些郊区上涨 10%-15%。

越来越多的人搬到昆士兰

官方人口数据显示，昆士兰，尤其是 SEQ，是迄今为止国内移民(人们从澳大利亚的一个地区迁移到另一个地区)的最大受益者。

简而言之，大量的人离开悉尼和墨尔本，搬到较小的城市和澳大利亚的偏远地区。

SEQ 是第一大目标，因为它提供了这些国内移民所寻求的东西——以可承受的价格获得更轻松的生活方式。澳大利亚的这一地区在成功控制大流行方面也得分很高，尤其是与悉尼和墨尔本相比。

黄金海岸一直是厌倦了长期和反复封锁的大城市居民的特别目标。它也成为逃离海外当前局势并在澳大利亚寻找房地产热点的澳大利亚人的目标。

在 200 亿美元的基础设施计划的帮助下，阳光海岸在过去三年中一直走在不可抗拒的增长道路上。就在其市场在价格增长非常强劲后似乎逐渐减少时，奥运会的决定已经引起了第二波买家的兴趣。