我们应该如何转让房屋贷款

来源：新浪 2021-02-04 09:22:11

借款人可以将房屋贷款转移给愿意提供更好利率的任何其他贷方。有时，由于各种原因，房屋贷款申请人可能还希望提高贷款期限。如果客户想要对现有贷款进行充值贷款，而目前的贷方不愿提供同样的贷款，则客户也可能希望转移贷款。

房屋贷款转移的过程是什么？

要转让房屋贷款，需要先向现有的贷方付款，然后再释放财产的原始文件。但是，除非新贷方收到原始财产文件，否则不会签发支票。那么，如何解决这种22发情况?借款人可以要求他/她现有的贷方向准贷方发出信函。这封信应提及与当前出借人的财产有关的文件清单，未偿还的贷款金额，以及银行在支付未偿还金额时将财产文件移交给潜在出借人的承诺。

新的贷方还将对财产和客户进行尽职调查，以评估财产的所有权和还款能力以及借款人的往绩。

除非您有良好的还款记录并且您的信用报告也很好，否则新的贷方可能不愿意转移贷款。

转让房屋贷款需要支付哪些费用？

为了将房屋贷款从一个贷方转移到另一贷方，您可能必须向这两个贷方支付费用。

现有银行可以对贷款收取预付款费用。银行和住房金融公司不得对浮动利率房屋贷款征收任何预付款。即使是固定利率住房贷款，如果借款人用自有资金(而不是从任何金融机构借款)预付贷款，住房金融公司也无法征收此罚款。

借款人可能还必须向新贷方支付手续费。从一个贷方到另一个贷方，这可能在0.2%到0.75%之间变化，并且还取决于申请人的个人资料。有时，银行可能会免收转账费或收取象征性的金额。

申请人应记住应付给银行的手续费是可以商量的，因此，他们应议价以尽量减少金额或免除转账手续费。

尽管新的贷方可能不会向您收取任何处理余额转移申请的费用，但您仍可能需要为抵押支付印花税和注册费。万一银行决定对物业进行新的估值，无论是充值贷款还是在贷方不批准的情况下，都可能需要支付估值费用。