房利美和房地美将让借款人拿出超过50万美元的房屋贷款

来源：新浪 2021-02-03 16:22:35

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将让全国的抵押贷款借款人在2020年拿出超过50万美元的房屋贷款。

联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency) 周二宣布，将提高合格贷款的限额，这意味着符合房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)规定的标准的抵押贷款在全国范围内的最高限额为510,400美元。在高成本地区，房利美和房地美获得的抵押贷款的最高贷款限额为765,600美元。

FHFA报告称，在地方一级，除全国43个县外，所有国家的贷款限额都较高。FHFA 公布了全国每个县的贷款限额的完整列表，供借款人参考。

根据法律，必须调整符合规定的贷款限额以反映美国房屋价格的变化。FHFA指出，其数据显示，2018年第三季度至2019年第三季度房屋价格平均上涨了 5.38%。因此，贷款限额增加了百分比。在高成本地区，该法律允许将贷款限额设置为比全国基准水平高50%。特殊条款还为阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛建立了不同的贷款限额计算。

这是合格贷款限额连续第四年提高。在2006年至2016年之间，FHFA的贷款限额为$ 417,000。当贷款限额在2017年首次提高时，它引发了整个抵押贷款行业的热情，因为贷方预计这可能会导致更多人寻求住房贷款，因为较低的贷款限额迫使许多人获得了并非总能提供的巨额贷款竞争性融资。

更高的贷款额度并不一定值得庆祝。一些市场观察家认为，通过允许房利美和房地美购买更大的贷款，FHFA加大了下次市场低迷时它们破产的风险。

对于消费者来说，更高的价格限制表明，尽管房价增长已从近几年的高位放缓，但房价仍在上涨。这加剧了全国许多住房市场发生的负担能力危机，使成千上万的潜在购房者无法进入市场。