评估马来西亚房地产业的健康状况
来源： 2022-02-14 10:55:32
马来西亚房地产市场在经历了 2010-2015 年的繁荣之后一直萎靡不振。尽管自 2015 年以来房价继续上涨，但在 2015-2020 年期间，房价逐渐放缓。这部分归因于自 2014 年以来为遏制投机而采取的各种降温措施，以及由于中美贸易紧张局势于 2018 年初开始的全球经济下滑，以及随后在 2020 年初由大流行引发的衰退。
此外，国家房地产市场一直受到诸如持续的库存过剩、经营成本上升、家庭负担能力下降、家庭债务增加、信贷标准收紧等挥之不去的问题的影响，这些都严重影响了购买情绪;因此，导致市场低迷。
话虽如此，国内房市还没有处于高风险低回报的境地;与全球十大最有价值的房地产市场相比，甚至没有泡沫的风险。这是因为房地产占 GDP 的倍数为 2.19——这一指标类似于特定股票的市盈率 (P/E)，它让投资者对长期潜在的未来收益率有一种感觉。运行——该国的住房市场规模被认为是适中的且相当可控。此外，尽管家庭债务占 GDP 的比例很高(截至 2021 年 6 月为 73.4%)，但马来西亚家庭对房地产行业的敞口通常相对较低;因为与其他国家相比，该国的家庭房地产存量在 GDP 倍数中处于低端(1.4)(见图表)。
虽然这应该意味着房地产市场的积极增长状况，但由于当地和全球经济当前面临的挑战，房地产开发商可能会发现难以维持持续的扩张。最重要的是，槟城、吉隆坡、柔佛、雪兰莪等国内优质楼市已开始出现增长拐点，投机蜂拥、投资量快速扩张的高增长阶段越来越少。在这些市场。相反，这些市场是由那些强调自住和自住、生活方式的生活和升级以及更高品质的消费的理性需求所主导的。
至于其他供需仍低于需求的市场，由于城市群进程的加剧、家庭收入的增加和家庭规模的缩小，预计市场规模将继续扩大。从这个意义上说，对马来西亚房地产市场感兴趣的投资者应该对每个当地市场的这种领域差异敏感，从而建立一个富有成效的长期房地产投资策略和管理机制。
理性地说，由于经济持续增长、人口增加、对更好的需求增加，房地产市场的基本面仍然完好无损，目前马来西亚房地产市场的估值是有限的，目前的估值有利于长期投资。生活质量和基础设施的改善。
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