堪培拉房地产市场显示出反弹迹象
来源： 2021-10-13 15:58:14
对于希望在首都领地封锁期间买房的堪培拉人来说，这是一个渺茫的选择，但来自 CoreLogic 的新房源数据表明可能会有所缓解。
CoreLogic 数据显示，堪培拉在 10 月 3 日的四个星期内录得 575 个新房源，高于截至 9 月 13 日的四个星期内仅有 303 个新房源的近期低点。
库存水平低，部分原因是供应商在锁定期间推迟上市，这让许多堪培拉买家感到沮丧，尤其是那些希望涉足的新手。
艾米丽·埃文斯 (Emily Evans) 在经过 18 个月的搜索后刚刚搬进了她的新公寓，并表示她为获得第一个家而欣喜若狂，但这并不是一件容易的事。
“我知道这里的市场有多困难，虽然我在过去一年半里一直在等待获得 [房产]，但价格却飞涨了很多。我会存足够的钱作为押金，然后他们就会离开又上涨了 15% 或 18%，”她说。
对埃文斯来说，房产搜索变成了一场数字游戏，她在锁定之前的大部分周末都在拍卖会上度过，并在房产上市后立即打电话给代理商。
她说：“根据我的经验，这肯定是最先进入的人，如果你太晚了……你根本就没有机会。”
尽管最近有所上涨，但堪培拉的房地产存量与往年相比仍然很低。根据 CoreLogic 的数据，10 月 3 日，市场上共有 1,420 处房产，比去年下降 28.9%，比五年平均水平低 31%。
澳大利亚其他地方的情况也类似，截至 10 月 3 日，全国的活跃挂牌总数在今年下降了 23.2%。
贾里德克拉克森是另一位堪培拉首次购房者，他在经过两年的寻找后最近获得了一处房产。
“这是一次非常可怕的经历，只是因为你寄希望于你会得到一些东西，但它从未真正发生过，”他说。
克拉克森先生表示，他希望购买的房屋售价将远远高于指导价，当 8 月份 ACT 进入封锁状态时，情况进一步恶化。
“这让我非常沮丧，厌倦了每周六看房子并抱有希望，我说'我愿意付出任何代价'，我认为这非常危险，”他说。
网上拍卖竞争愈演愈烈
CoreLogic 的数据还显示，堪培拉上周报告了自 7 月底以来的最高清盘率，93.6% 的拍卖取得了成功。与此同时，堪培拉的房价继续以澳大利亚最高的房价之一上涨。
莫伊拉Maloney's Property 的 Maloney 表示，供应不足和需求旺盛正在创造一个竞争激烈的在线拍卖环境。
“我们最近在坎贝尔出售了[一处房产]，最终有 28 名注册竞标者，”她说。
“自 2010 年市场达到顶峰以来，我可能还没有看到过这种需求水平。”
在锁定期间暂时转向在线检查和拍卖也为更广泛的买家打开了市场。Maloney 女士曾让居住在墨尔本和伦敦的买家在 ACT 抢购房产。
“他们都不能查看房产，但是......他们很乐意继续出售，”她说。
“有趣的是，我想，我们作为代理人为满足买家所做的额外工作甚至更多地刺激了需求，因为它扩大了我们的市场。”
我们什么时候可以期望房源恢复到正常水平?
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着堪培拉的限制进一步放宽，买家可以期待看到更多的房屋进入市场。
“新挂牌数量的增加与房屋检查政策的放松一致，自 9 月 18日起，潜在买家可以再次安排私人实地检查房屋，以及我们通常在年，”他说。
但他警告说，房地产市场需要一段时间才能完全恢复。
“较高的库存水平将为买家提供更多选择，但尽管广告供应量有所增加，但活跃库存水平仍比五年平均水平低 31%，”劳利斯先生说。
“在库存水平进一步大幅上升之前，买家可能会在可用住房的激烈竞争中继续感到紧迫感。”
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