房地产销售数据反映了买家和卖家的住房市场更加平衡
来源： 2021-10-13 15:57:32
现在挥动“一切都清楚”的旗帜可能有点早，但温尼伯房地产市场在 9 月份的表现开始给人一种事情正在稳定下来的印象。
不到两周前，加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的住房市场评估显示温尼伯市场出现过热和价格上涨的温和迹象。尽管总体评估认为市场脆弱性“低”，但自 2016 年以来，该国住房管理局从未对温尼伯市场进行过此类审查。
然而，温尼伯地区房地产委员会上周公布的 9 月份数据显示，市场开始出现更加平静的动态。
本月销售量为 1,501 辆。虽然 9 月份的交易量确实比前五年的平均水平高出 16%，但也比去年 9 月的高潮速度低了 15%。
显然，大流行已经极大地影响了全国的房地产市场。
CMHC 在其最近的评估中表示，“加拿大房地产市场已从中等脆弱性转变为高度脆弱性。这种变化是由于检测到价格加速上涨以及持续的高估失衡而引起的。”
温尼伯并没有完全不受这些有害趋势的影响。
CMHC 温尼伯的高级分析师 Heather Bowyer 说：“自从我们于 2016 年开始发布这些数据以来，温尼伯 CMA(人口普查大都市区)没有发现过热或价格上涨。”
温尼伯市场已经出现了这些动态，但程度比大多伦多地区、蒙特利尔和温哥华的情况要温和得多。
温尼伯地区房地产委员会今年的主席 Kourosh Doustshenas 表示，该组织注意到过去几个月来的疯狂活动有所减少。
虽然温尼伯的住房市场多年来一直偏向于独栋住宅，但 Doustshenas 表示，更健康的公寓销售的重新出现受到了欢迎。
“在大流行开始时，公寓市场确实受到了沉重打击，”他说。“每个人都在努力保持社交距离。例如，害怕上电梯之类的东西。”
但这些担忧开始减弱。
2021 年前九个月的公寓销售额为 2,014 套，远高于去年同期创下的 1,847 套的年度记录。
“就价格范围和可负担性而言，公寓被视为提供了不错的选择，”Doustshenas 说。“随着越来越多的人获得更多信息和接种疫苗，与大流行相关的恐惧正在减少。它们正在成为决策中不太重要的因素。”
虽然 9 月份单身独立屋的平均价格上涨了 12%——年初至今的平均价格为 379,056 美元——但 83% 的公寓销售额在 100,000 美元至 350,000 美元之间。
“2021 年单户独立屋和公寓平均售价之间的差距越来越大，这使得后一种房产类型成为买家更负担得起的选择，尤其是首次购房者，他们没有从出售房产中获得股权收益。现有的家，”Doustshenas 说。
WRREB 副总裁 Peter Squire 在他的月度销售报告中指出，“第三季度——与强劲的第二季度相比，每个季度的销售额超过 2,000 件——表现出温和，价格不那么热。第二季度平均单户房屋销售价格为 388,422 美元，而第三季度为 374,777 美元。”
虽然卖家可能会抱怨平均价格较低，但除非他们退休到避暑别墅，否则大多数卖家很可能会成为买家，并陷入他们之前受益的价格战中。
“我认为市场上出现了更多的平衡，”Doustshenas 说。“总的来说，一个平衡的市场对每个人都有好处。”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
