随着抵押贷款利率上升 房价担忧房地产市场的不满之冬
来源： 2021-10-13 15:38:30
随着食品和能源价格飙升，英格兰银行将面临越来越大的压力，需要提高利率以抑制通货膨胀。昨天的数据显示失业率下降，职位空缺创历史新高，这增加了赌注。英国央行最早可能在 12 月进行首次加息，并在 2021 年进行更多加息。
如果通胀继续攀升，那么抵押贷款利率创历史新低的时代可能最终会结束。
更高的借贷成本可能会使今天的天价房地产价格回落，而现有的房主可能难以偿还抵押贷款。
专家敦促房主在利率保持在历史低位的同时锁定长期固定利率抵押贷款。
Carl Summers Financial Services 的 Scott Taylor-Barr 表示，印花税假期和休假的结束、生活成本和税收的上涨以及国民保险都威胁着房地产市场。“加上通常的圣诞节放缓，我们可以预期房地产市场将失去一些风帆。”
Shaw Financial Services 的创始人 Lewis Shaw 表示，福利削减和让学生以较低门槛偿还贷款的举措也可能影响经济增长。“我们拥有令人讨厌的不满冬天的所有成分。”
哈利法克斯的最新数据显示，英国房价在截至 9 月份的一年中上涨了 7.4%。这使平均房价又增加了 4,400 英镑，目前达到创纪录的 267,587 英镑。
哈利法克斯表示，大流行后的“太空竞赛”推动了增长，同时劳动力市场前景改善和借贷成本降低。
英国央行决策者迈克尔桑德斯警告称，由于价格上涨，基准利率可能会上升，这种情况可能很快就会改变。
市场预计 2 月份的基准利率会上调，而早在 12 月份就已经将加息预期减半。
ThinkMarkets 的市场分析师 Fawad Razaqzada 表示，事实证明通胀比英国央行预期的要高，并且可能会持续更长时间。“如果我们看到工资数据赶上通胀，那么英国央行将更没有理由维持当前的利率政策。”
在线经纪商 Trussle 的抵押贷款负责人 Miles Robinson 表示，Best Buy 抵押贷款利率仍低于 1%，并敦促买家在利率上升之前把握住机会。
L&C Mortgages 的经纪人 David Hollingworth 表示，拥有 150,000 英镑抵押贷款的人可以通过转换交易每年节省 2,500 英镑，并保护自己免受即将到来的加息。
桑坦德银行目前提供两年期固定利率再抵押贷款，仅收取 0.84% 至 60% 的贷款价值比 (LTV)，费用为 749 英镑，免费估价和法律工作。汇丰银行提供 0.94% 的五年期固定利率，最高可达 60% 的 LTV，费用为 999 英镑。
相比之下，考文垂和约克郡建筑协会收取 4.49%，而利兹收取 5.29%。霍林沃思说：“无所作为并留在抵押贷款机构的成本正在上升。”
L&C 网站允许房主了解他们如何从货比三家购买新的抵押贷款中受益。“随着其他生活成本的上升，借款人必须严格控制他们每月预算中如此大的一部分，”霍林沃思说。
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