Collegetown房产以1650万美元的价格易手

来源： 2021-08-24 16:27:32

据税务评估办公室称，大学城每平方英尺房地产的价格是曼哈顿以外该州最高的。通过这次销售，这似乎不太可能很快改变。

据汤普金斯县书记员记录，13 日的 1650 万美元销售包括三处房产。401 Eddy Street 售价 3,795,000 美元，325-27 Eddy Street 售价 7,755,000 美元，311-15 Eddy Street/109 Dryden Road 售价 4,950,000 美元。1650 万美元的总售价远高于 975 万美元的评估价值。

这三处房产都是位于 Collegetown 内部的中层混合用途房产，楼上设有地面零售和学生公寓。更具体地说，有 4 个底层零售单位，全部被占用(租户是Souvlaki House、Fontana Shoes、Ithaca Wine & Spirits 和 Chatty Cathy 咖啡店)和 46 个住宅单位，有 131 间卧室。

这些房产的卖家是当地商人史蒂夫·丰塔纳(Steve Fontana)，而丰塔纳一直在寻求退休，让其他人在大学城市场上玩。对与购买者相关联的有限责任公司地址的检查显示，购买者是纽约的 Ryan Colbert。

联系到科尔伯特发表评论时，他强调商店没有大的变化，事实上，他与伊萨卡社区的联系已经建立。Colbert 的家族在伊萨卡 (Ithaca) 的房地产领域工作了数十年，并且与 Collegetown 大型开发商 Philip Proujansky 合作进行了综合收购和开发 (IAD)，这是一家当地开发公司，开发了兰辛和兰辛附近的许多郊区公寓大楼和办公楼。伊萨卡镇。

“自上世纪中叶以来，我的家人一直是伊萨卡房地产的长期所有者经营者，”科尔伯特说。他在伊萨卡长大，毕业于伊萨卡高中和康奈尔大学。“我很荣幸回到伊萨卡房地产市场。我的许多家人仍然住在伊萨卡，我经常去那里出差和娱乐。这是一个美妙的地方。”

“Steve Fontana 是我从小到大的邻居，”他说。“我们有很强的个人联系，我对去 Fontana's Shoes 和参观成长过程中的财产有美好的回忆。更不用说在 Souvlaki House 吃饭了。除了与史蒂夫和伊萨卡社区的强烈个人联系之外，我觉得这些物业还有增值空间，我们计划与我们的职业经理 CSP Management 进行合作。”

根据科尔伯特的说法，计划中的装修包括配备新家具的翻新卧室、配备新电器和橱柜的厨房、配备新固定装置的浴室、升级的安全功能和较小的外部整容。换句话说，没有庞大的开发项目，也没有到伊萨卡规划委员会的长途旅行。这些计划只是标准升级，以保持与 Collegetown 最新产品的竞争力。也没有计划改变零售租户，即使建筑物所有权发生变化，他们也将继续作为居住者。

对于搬到纽约投资伊萨卡市场的人来说，即使他们扎根在这里，这似乎也有点奇怪。Colbert 表示，鉴于 Collegetown 市场的位置和稳定性，市场强劲，购买价格上涨是值得的。

“再说一次，我是伊萨卡人，在社区中有深厚的联系和联系，”科尔伯特说。“伊萨卡是我的家乡，我一直在为家乡球队加油。我坚信伊萨卡与康奈尔大学、伊萨卡学院和其他教育机构以及该地区其他行业的未来。我对伊萨卡多户家庭市场有第一手的了解，并且知道它的优点和缺点。就学生住房而言，这一资产类别一直对投资者具有吸引力，并在特定市场继续表现出色，伊萨卡就是其中之一。是的，价格可能看起来很高，但价格是由市场和现金流驱动的。”

对于1981 年搬回伊萨卡，接手家族鞋店经营，并成长为开发商和房东的丰塔纳来说，这是一个不错的结束职业生涯的方式。他让家族企业继续发展，他改变了天际线，现在，他有一个丰厚的退休金，看起来他的财产会得到妥善处理。他可能会退出工作，但运气好的话，在 Souvlaki House 吃晚饭的时间还有很多。

Collegetown房产以1650万美元的价格易手

据税务评估办公室称，大学城每平方英尺房地产的价格是曼哈顿以外该州最高的。通过这次销售，这似乎不太可能很快改变。据汤普金斯县书记员记