保守党计划如何驯服加拿大的房地产
来源： 2021-08-24 16:21:32
住房负担能力可能不是当今加拿大人最关心的问题，但无疑是选民在评估主要政党的竞争平台时最关心的问题。
在上次联邦竞选期间，住房负担能力成为一个重要问题。然而，当时，它只让少数人口较多的城市的选民感到担忧。然而，大流行改变了这一切。因此，住房负担能力现在关系到从东到西的加拿大人。
过去，中小城镇吹嘘自己的负担能力。2017 年，新罕布什尔州圣约翰市市长 Don Darling甚至邀请多伦多人搬迁并享受经济适用房的无拥堵生活方式。
但那是当时。自当前局势爆发以来，加拿大人越来越喜欢卫星城镇和偏远社区的大房子。因此，汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、安大略省和哈利法克斯等地的价格和销售额都出现了大幅上涨。
至于圣约翰，加拿大房地产协会 (CREA) 报告称，7 月份单户住宅的基准价格同比上涨 24%。相对于多伦多来说仍然负担得起，但对当地居民来说则不那么实惠。
加拿大人应该密切关注主要政党计划如何阻止房价上涨的无休止浪潮。保守党平台指出，毕竟，我们“在加拿大遇到了住房危机”，购买或租用住房正逐渐超出中等收入家庭的能力范围。
保守党平台的区别在于它认识到住房负担能力恶化的主要原因是供应“根本跟不上”需求。“政府没有让加拿大人建造足够的住房来跟上我们不断增长的人口。”保守党认为，我们需要建造足够多的住房，“不仅是为了跟上人口增长，而且是为了赶上人口增长。”
几十年来，加拿大的住房供应一直滞后于需求。这至少部分是因为供应怀疑论者说服政府住房需求是真正的罪魁祸首，从而影响了加拿大的政策制定。因此，政府采取了新的税收和其他措施来抑制需求，而供应却很少受到关注。
保守党承诺在未来三年内建造一百万套房屋。尽管今年的建筑活动有所增加，但加拿大每年的新屋开工量不到 220,000 套。2021 年 7 月经季节性调整的年新屋开工率记录为 272,176 套。因此，预计未来三年加拿大将建造约 750,000 套，而无需任何政策变化。新增25万套房屋是否足以缓解房价压力，是一个值得思考的问题。
建造更多的任何类型的住房都是不够的。相反，必须优先建造需求量大的住房。考虑到独户住宅的建设多年来一直在下降，而新的高层住宅却在增加。与此同时，由于需求增加，低层住宅价格上涨速度比其他类型快。因此，有必要增加高需求住房的建设以解决房价上涨问题。为了协助供应，保守党提议至少释放 37,000 座联邦建筑中的 15%。
自 1970 年代初实施资本利得税 (CGT) 以来，专用租赁 (PBR) 住房的供应受到了最严重的打击。历届政府都忽视了 PBR 所有者将 CGT 与通货膨胀指数化并对其进行调整以鼓励建造 PBR 住宅的需求，这是需要经济适用房和保有权保障的低收入家庭所需要的。
保守党平台认识到 CGT 如何导致租赁建设的下降，并建议如果收益再投资于出租房屋，则将其推迟到出售出租物业。向正确方向迈出的迟来的一步。
保守党还提议禁止外国投资者在加拿大购买住宅物业至少两年。但他们确实打算鼓励外国投资 PBR 住宅，尽管由于未来现金流的不确定性，外国投资者可能不太可能急于投资此类住宅。请记住，省和地方政府经常对出租房屋施加限制，包括增加租金，这是谨慎的外国投资者希望避免的现金流风险。
保守党平台的其他措施，例如提高抵押贷款保险限额和调整压力测试以帮助无薪或自雇借款人，可能会进一步刺激住房需求。因此，这些措施的时机至关重要。在需求增长之前增加供应对于稳定加拿大的住房市场至关重要。
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