BTO预订取消量在2020年下降

据亚洲新闻频道 (CNA) 报道，建屋发展局 (HDB) 表示，去年约有 1,700 名购房者取消了按订单建造 (BTO) 的公寓预订

与 2018 年和 2019 年登记的 2,500 次年平均取消量或 2010 年至 2019 年之间的年平均取消量 2,300 次相比，这一数字较低。

建屋发展局指出，购房者提出的取消购房的主要原因包括“未婚妻与未婚妻关系破裂、住房计划发生变化或影响购买公寓的财务状况发生变化”。

在 2020 年的 1,700 次取消中，约有 1,300 人要求免除取消罚款，低于 2018 年至 2019 年间每年 1,450 次的平均水平。

选择取消 BTO 预订的买家通常会失去他们的选择费或 5% 的购买价格。购房者还面临一年的等待期，才能再次申请补贴住房。

建屋局表示，采取这些措施是为了确保买家认真对待他们的收购。

住房委员会承认大流行引起的施工延误可能“给购房者带来了不便并扰乱了他们的生活计划”，并表示将考虑在今年早些时候免除取消罚款。

“对于因紧急住房需要而需要取消 BTO 公寓预订以购买转售公寓的购房者，我们将考虑到他们的个人情况，考虑免除取消没收的费用，”CNA 援引该消息称。

建屋局分享说，事实上，每年约有三分之一的豁免上诉获得批准。

Huttons Asia 高级研究总监 Lee Sze Teck 指出，建屋发展局没有提供有关最初预订取消的公寓的时间的信息，他表示，2020 年取消的公寓可能会减少，因为那些受施工延误影响的人可能已经预订了 BTO 公寓回到 2016 年。

“这些 2016 年和 2017 年的 BTO 项目很可能处于建设的后期阶段，大多数承包商往往会早于规定的交付日期交付。因此，这些买家群体受到的影响较小，”CNA 援引他的话说。

此外，组屋在 2018 年和 2019 年减少了 BTO 公寓供应，这可能也是去年取消数量减少的原因之一。

PropNex 首席执行官 Ismail Gafoor 表示，由于各种与大流行相关的因素，许多购房者可能选择在 2020 年保留他们的 BTO 预订。

伊斯梅尔说：“考虑转换到组屋转售单位的 BTO 申请人发现，由于大流行情况下(查看限制)，以及转售价格上涨和现金超过估值趋势，因此很难这样做，”中央社。

他说，虽然 2020 年取消订单的数量有所减少，但呼吁取消取消没收豁免的买家比例从 2018 年和 2019 年的 58% 增加到 2020 年的 76.5%。

伊斯梅尔补充说：“我们认为，大流行期间BTO公寓的建设延迟和一些人失业可能是取消的根本原因，因此上诉比例较高。”

同时，对于这些取消是否会对转售市场产生重大影响的看法不一。

Huttons Asia CEO Mark Yip 指出，“在正常情况下”，这个数字可能不会对转售市场产生影响，因为它们仅占全年总交易量的一小部分。

“然而，在这个由施工延误引起的需求变化很大的时期，每一个转向转售市场的买家都会加剧竞争，”他说。

“2021 年的组屋转售量估计在 27,000 至 29,000 套之间，这是自 2010 年以来的最高年度交易水平。”

另一方面，伊斯梅尔表示，“前几年已经证明，即使取消量​​更高(每年 2,300 到 2,500 次)，它也没有对转售市场产生巨大影响”。

鉴于转售价格的持续上涨，他预计今年的取消活动将与 2020 年“大致相似”。