需求旺盛但供应不足的房地产刺激了前所未有的市场

今年涌入宝藏海岸的大批新移民在住宅和商业房地产市场上达到了高潮。

问题是没有足够的库存来适应——迫使价格飞涨。

从历史上看，这会阻止买家并给市场降温。但这次不是。

人们继续购买房产，以适应一个没有任何迹象表明很快会趋于平稳的昂贵市场。

“我从 1980 年开始从事这项业务，以前从未见过这种情况，”皮尔斯堡商业开发机构 Richard K. Davis Construction 的总裁道格拉斯戴维斯说。“我经历了所有的起起落落，周期性的衰退和繁荣，但这次是蛋糕。”

房地产市场

佛罗里达州立大学房地产中心执行主任伊冯娜贝克说，过去几年珍宝海岸的人口数量和财富一直在增加。

贝克说，该地区的负担能力是主要驱动力。大多数新移民是从南佛罗里达州和纽约昂贵得多的市场搬来的——他们有钱花钱并抬高成本。

“需求越高，成本就越高，”贝克说。“如果很多人想要某样东西，你可以收取更高的费用。”

贝克认为，COVID-19 是大量涌入的催化剂。有几个原因：

人们根据居住方式和居住地点提高生活质量

允许员工在任何地点工作的远程工作

贷款利率极低。

住宅市场

2020 年 6 月至 10 月的房地产繁荣减少了该地区的库存，然后在今年又一批买家到来之前——不断提高价格并加速销售。

根据市场数据，截至今年 6 月，独栋住宅的中位售价上涨了：

圣露西：13%，达到 305,000 美元

印度河：12.6%，最高为 340,000 美元

马丁：8.9%，达到 490,000 美元

“如果达到某个价格点，需求将开始放缓，但我们还没有达到这个数字，”印第安河县房地产经纪人协会主席迈克拉弗蒂说。“需求就是需求......有时价格会继续上涨。真的看不到尽头。”

买家也在迅速行动。自 2 月以来，从上市到收盘的中位销售时间减少了：

马丁：27.2%，59 天

印度河：20.5%，62 天

圣露西：18.2%，54 天

商业市场

布劳沃德、棕榈滩和圣露西房地产经纪人商业联盟的安东尼·甘巴德拉说，商业房地产市场遵循住宅统计数据。

随着越来越多的人搬到该地区，劳动力也在增加，需要额外的仓库、办公空间或商业店面。

Gambardella 说，商业地产所有者和租户现在看到了房地产繁荣带来的影响——提高租金以满足市场的高需求，而供应量很少。

“当供应非常非常低时，租金总是会增加......我们没有足够快地填补库存以保持价格不变，”在港口工作了 32 年的行业资深人士 Gambardella 说圣露西。

例如，Vine & Barley 的老板表示，租金上涨 50% 将迫使他在 9 月份关闭位于市中心的 Stuart精酿啤酒和葡萄酒吧。这位南佛罗里达州的房东说，涨幅只有 30%，他说他需要适应当前的市场。

库存问题

Gambardella 说，圣露西县有超过500 万平方英尺的商业地产计划在年底前破土动工。但一切可能不会按计划进行。

今年的建筑供应短缺导致价格上涨、发货延迟和项目工期延长。

戴维斯说，Richard K. Davis Construction 最近等了 26 周才能收到通常需要 6 周时间的窗户装运。

戴维斯说，这些问题全年都在逐渐恶化。围绕价格和可用性的不确定性造成了一个不可预测的市场，现在正在螺旋式上升。

“你会认为这会导致市场停滞，但事实并非如此，”他说。“人们仍然愿意等待并愿意支付更多。这就是我感到惊讶的地方......电话继续响起。”

居民应该担心吗?

Main Street Stuart 总裁马克·布雷希比尔 (Mark Brechbill) 表示，高需求对当地企业来说是一把双刃剑。

Brechbill 说，Treasure Coast 是一个更理想的地区，这很棒，但外地投资者增加成本可能会迫使长期居民望而却步。

Brechbill 仍然希望随着新居民的涌入，当地企业将能够产生更多收入以弥补更高的租金，但他说，但这还没有发生。

“正在发生的事情一直很好——对当地房地产市场有利，对当地企业有利，”他说。“但这是其他人需要关注的一个问题，因为它可能会改变。”