当前局势期间房地产市场如何演变

澳大利亚的房地产市场在 2020 年和 2021 年上半年超出了所有人的预期，因为潜在市场崩盘的迹象迅速转变为全国市场繁荣的报道。

珠三角发布了2021 年澳大利亚经济和房地产报告，其中分析了房地产市场在过去一年中由于多种因素而发生的变化，部分原因是大流行期间的行业和社会变化。

珠三角首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，房地产市场的繁荣对澳大利亚公众有利也有弊。

“一旦限制放宽，就业开始复苏，房地产市场就会比以前更强劲，这主要是由于家庭收入的增加和被压抑的需求，”她说。

“然而，这还有另一面——房地产价格打破了记录，这导致澳大利亚人承担了更高的债务和低端价格房屋的通货膨胀。”

放宽限制令需求得到释放，因为房地产市场证明自己比股市更具弹性。

根据珠三角的数据，澳大利亚各地的房地产经纪人开始报告两位数的询价数量和交易价值的增长。

房地产增长

尽管有房地产市场崩盘的预测，但随着限制的放宽，房地产行业能够迅速采用新技术，以允许买卖继续进行。

考虑到许多省会城市的过山车年，地铁市场总体上证明了其弹性。

根据珠三角的数据，在截至 2021 年上半年的 12 个月内，城市市场的房价中值平均增长了 7.6%。

与截至 2020 年上半年的 12 个月内记录的 1% 的平均值相比，这一数字要高得多。

达尔文的增幅最大，为 23.4%，其次是布里斯班(11.6%)、阿德莱德(11.2%)和萨德梅(4.9%)。

当然，由于墨尔本多次封城，维州首府的市场增长出现下滑，下降了 8.1%。

在当前局势高峰期间，非首都地铁市场在截至 2020 年上半年的 12 个月内平均房价中位数增长了 2.7%。

在截至 2021 年上半年的 12 个月中，它平均增长了 10.4%，这是迄今为止最强劲的增长，由于偏远的工作条件，买家搬到了首府城市之外。

区域市场飙升，在截至 2021 年上半年的 12 个月内，房价中值平均增长 12.7%，超过所有其他市场。

这是珠三角自 2019 年上半年以来的最高平均房价增长，反映了区域地区的高需求。

维多利亚地区(19.1%)、西澳大利亚(17.4%)和新南威尔士州(15.5%)在这些市场中处于领先地位。

珠三角董事总经理托德·哈德利 (Todd Hadley) 指出，这种转变是由于价格可承受、经济对国际贸易的依赖程度降低、租金收益率提高、基础设施投资增加以及首次购房者能够获得多项赠款来建造房屋。

“市场表现异常出色，珠三角的最新报告显示了政府的刺激措施和历史低位的住房贷款利率如何对这一成功发挥了关键作用，”哈德利先生说。

Mardiasmo 博士对此表示同意，因为“毫无疑问”，与 12 个月前相比，房地产行业正在与一个截然不同的房地产市场合作。

“目前，由于我们的边境仍然关闭，澳大利亚当地买家仍无法满足通常的国际需求。对于首次购房者来说，现在是最实惠和最有利的时机，尤其是在许多银行和贷方都发出加息信号的情况下，”Mardiasmo 博士说。

租赁市场与住房供应危机

从租赁空置率模式中可以明显看出租赁供求失衡，自 2020 年 4 月当前局势高峰以来，许多首府城市出现了显着下降。

根据珠三角的数据，阿德莱德、珀斯和堪培拉在 2021 年第三季度录得低于 1% 的空置率，分别为 0.7%、0.9% 和 0.9%。

布里斯班的供过于求的担忧得到了解决，大幅下降至 1.7%。

然而，悉尼和墨尔本的空置率分别上升至 3.6% 和 6.1%。

尤其是昆士兰州的人口发生了显着变化，这极大地影响了供应。

根据珠三角的数据，截至 2020 年第 12 季度，人口增长了 1.3%，另有 9,763 人迁往该州。

PRD 指出，州际移民的增加可能是由于当前局势条件的限制较少、与新南威尔士州(50%)和维多利亚州(30%)相比较低的房地产价格以及更实惠的生活成本。

然而，随着越来越多的州际居民希望在昆士兰州购买，价格已大幅上涨，电价比当地普通买家高。

现在是购买的合适时机吗?

珠三角的宜买住宅指数自 2020 年 3 月以来呈现出一些有趣的趋势，波动幅度比以前更大。

一旦放宽了一般的当前局势限制，该指数从 2020 年 6 月开始上涨，许多人将资金重新分配到房地产市场。

随着政府推出更多住房补贴和就业水平开始复苏，情绪继续上升，并在 2020 年 12 月达到顶峰。

然而，随着需求的增加、供应的不平衡以及价格的上涨，澳大利亚人似乎正​​在重新考虑他们的决定。

自 2020 年 6 月起的 12 个月内，购买住宅的时间指数平均下降了 5.5%。

新南威尔士州和昆士兰州是仅有的两个分别增长 2.2% 和 5% 的州。

这可以归因于新南威尔士州的弹性和昆士兰州的相对可负担性，以及与其他州相比，它们能够相对正常地保持经济运行的事实。