内华达州南部的房屋市场在2021年继续创下历史新高

拉斯维加斯(KTNV)-拉斯维加斯房地产经纪人周二发布的一份报告显示，尽管住房供应吃紧，但当地房屋价格仍升至新高，有更多房屋被出售。

LVR报道称，3月份在内华达州南部通过其多重上市服务出售的现有单户住宅的中位数价格为36.3万美元，打破了2月份创下的历史记录。

3月份的房屋中位数价格比去年同期的319,000美元上涨了13.8%。

当地公寓和联排别墅的价格也比一年前上涨，3月份的中位价格为194,000美元。这比2020年3月的185,500美元增长了4.6%。

2021年LVR总统阿尔多·马丁内斯(Aldo Martinez)表示：“这是我们的住房统计数据显示与大流行开始相比逐年比较的第一个月。按照目前的速度，我们可以看到房价有更大的涨幅自去年4月房地产市场短暂停滞之后，下个月就开始销售。此后又开始回升。”

长期在当地的房地产经纪人马丁内斯(Martinez)说，可供出售的本地房屋短缺继续给潜在的买家带来挑战，而卖家则面临难得的机遇。

传统上认为六个月的供应是一个平衡的市场，但与可出售的现有房屋数量相比，3月份本地房屋销售的步伐远远低于一个月的供应。

马丁内斯说，他并不期望房屋建筑商能从中得到很大的缓解。他们认为木材成本飞涨，政府法规增加，土地和劳动力缺乏是他们不建房屋的原因。

截至3月底，LVR报告列出了1,772套单户住宅，没有任何报价。虽然比上个月有所增加，但仍比一年前下降了68.8%。

对于公寓和联排别墅，3月份列出的597处没有报价的物业比一年前下降了63.3%。

LVR报告称，3月份共售出了4,724栋当地房屋，公寓和联排别墅。

与去年同期相比，3月份房屋销售增长了35.1%，公寓和联排别墅的销售增长了39.8%。

今年到目前为止，当地房屋销售正步伐超过去年的总和。

根据LVR的数据，2020年内华达州南部出售的当地房屋，公寓，联排别墅和其他住宅的总数为41,617套。这比2019年的41,269总销售额有所增长。

内华达州南部的住房市场在2012年初达到了衰退后的最低点。此后，它的年同比增长率一直稳定，平均为6%到10%。

自大流行开始以来，马丁内斯说，当地的住房市场已经更加符合国家趋势，“超出了所有人的期望”。他将“当前异常的价格增长”归因于可供出售房屋的短缺，需求稳定和抵押贷款利率相对较低。

马丁内斯说：“这种大流行造成了供应短缺，部分原因是房主失业了，因此，除非他们愿意支付现金，否则即使他们愿意也无法升级。”“此外，全美房地产经纪人协会的报告显示，房主在房屋中的居住时间从最近的五至七年增加到如今的近七至九年，这也可能归因于利率低于正常水平。 ”

3月，LVR报告说，所有当地房地产销售中的24.1%是用现金购买的。这比一年前的21.2%有所增加。这远低于2013年3月的峰值59.5%。

尽管流行病持续蔓延，并伴随着经济下滑，所谓的不良销售数量仍接近历史最低水平。

LVR报告说，3月份卖空和止赎合计仅占所有现有本地房地产销售的0.6%。相比之下，一年前占所有销售额的2.0%，两年前占所有销售额的2.5%，三年前为2.9%，四年前为9.8%。

马丁内斯(Martinez)说，申请住房抵押权的房主人数偏低，这些数字偏低。经济学家认为，其中许多房主可能难以摆脱抵押权，并预计止赎房屋的数量将超过大流行前的水平。

LVR的统计数据包括截至2021年3月底的活动。LVR会根据通过其MLS收集的数据每月分发统计数据，这些数据不一定要考虑当地建筑商出售的新建房屋或所有者出售的房屋。

周二报告中的其他重点包括：

3月份通过MLS跟踪的当地房地产交易的总价值为房屋接近17亿美元，公寓，高层公寓和联排别墅的总价值超过2.17亿美元。与一年前相比，3月份房屋总销售价值增长了65.2%，公寓和联排别墅的总销售价值增长了52.6%。

房屋的销售速度比一年前要快。3月份内，在60天内售出了84.0%的现有本地房屋和80.9%的所有本地公寓房和排屋。相比之下，一年前，在60天内售出了72.4%的现有本地房屋以及76.0%的所有本地公寓房和联排别墅。