房客要当心:租赁不善的15个警告信号

如果您想在这段时间里租房子或公寓，您并不孤单。许多人选择租房而不是购买。但是，很重要的一点是，在查看新租约时，您应该确切知道要签署的内容。

成员福布斯房地产协会份额的警告迹象表明，房客签订租约时，往往会被忽视。注意到这些迹象可以如何帮助您避免沦为不良租赁的受害者。

1.没有买断条款

确保在计划变更时有预定且合理的买断条款，并且需要在租赁结束前终止租赁。我们认为允许在60天通知后终止租约加上另外两个月的租金来终止租赁是合理的。居民对计划改变时的选择表示赞赏。-迈克尔Zaransky，MZ资本合伙人

2.赋予其他当事方杠杆作用的租赁条款

不要以为租约只是“标准语言”。如果您不履行职责，请了解租赁协议及其含义。确保即使在最坏的情况下也要仔细协商，因为您永远不会知道会发生什么或会如何影响您。最重要的是，您不能允许随机租赁条款为其他方提供对您的杠杆作用。-乔纳森·凯泽，凯泽

3.如果房东违约，则无补救措施

如果承租人违反租赁条款，则有许多书面合同旨在保护房东。这些默认设置可能会滞后于租金或存储被禁止的物品，带宠物等。任何数量的租户行为都可能导致默认设置，但房东也可能默认设置为不执行维修操作。如果房东违约，请确保您作为房客有补救措施。-克里斯汀·盖恩蒂(Kristin Geenty)，盖恩蒂集团，房地产经纪人

4.不清楚的租赁中断要求

花时间了解所有租赁条款对租房者来说是非常有益的。签订合同之前，应仔细审查租赁条款，因为详细信息错综复杂，而且各州之间可能会有很大差异。混乱的主要原因是租约中断要求。如果承租人不了解如何正确提供撤离通知，则可能会付出高昂的代价。沟通是关键!-唐·温纳，DLP房地产投资

5.任何非标准租赁项目

关键是查看附录和其他非标准项目。德克萨斯州等一些州拥有标准的租赁协议。关键是要了解您的保证金，您需要共享的任何个人信息，与您共享信息的人是谁以及他们的信息安全性。在这个时代，您必须小心，要与获得适当许可的人员一起工作。-钱德尔米什拉，加速股权集团有限责任公司

6.不明确解决差异

在许多情况下，良好的租约还讨论了解决差异的过程。换句话说，租约在许多方面不仅是追索权的指南，还是分歧的指南。在租约中查找指南，并提前了解它，而不是在出现问题并随后做出反应时才去看合同。-克拉克Twiddy，Twiddy&Company公司

7.家庭成员的租约

从家庭租房时要小心!它可能有助于建立世代相传的财富，但也可以将各种粘性的人际交往问题注入您的关系中。我认为，专业的租赁管理公司是业主和租户之间的必火之地。除非采取此类措施，否则我建议租房者避免亲人所写的租约。-迈克尔·麦克马伦(Michael McMullen)，着名家庭与社区

8.合同中没有阐明您作为租户的权利和义务

了解租赁协议中包含的您的权利和职责。这是具有法律约束力的合同，所有签署方都应认真对待。许多租赁协议是形式合同，其中添加了附录以解决特定财产。各国在房东和租户法律上的差异很大，租房者应随时了解情况。-安妮喀什，RMT资本管理

9.“免费”的月租

一些房东现在不降低价格，而是在签署新的租赁合同以吸引新租户时提供长达四个月的“免费”。租约到期后，新的预期租金通常太高，租户无法负担。如果续租期为16个月，可免费使用四个月，则每月净额为$ 2,625 /月，即变成$ 3,500 /月。-鲁道夫·德尔加多，重播房源

10.房东的推后

每个租赁物业都有一些延期的维护，因此问题是房东在您搬进来之前有多大的意愿去解决当前的问题。如果房东在蜜月期间做出了很多推迟，不要指望婚姻会变得更好。-尼克·罗恩，美国的购房者

11.看起来太过真实的租赁

请与房地产经纪人或当地专业人士联系，以确认租赁清单是否合法。欺诈性清单很常见，如果看起来太好了以至于无法做到，那么很有可能是这样。请注意存放或电汇保证金的位置。再次仔细检查说明，并在汇款前始终通过电话进行验证。-罗恩·科斯塔，在八十二组

12.房东压力

有人被迫用诸如“仅在您立即签字后才能提供此优惠”之类的语言签署租约，是一个危险的信号。租赁是合法合同。通常，个人可能会瞥见精美的文字，因为该语言可能难以理解。将合同带回家进行全面审查是第一步。此外，聘请律师进行1H审查可能会节省数千美元。-马尔科·德尔Zotto，LIV |苏富比国际房地产-布雷肯里奇

13.差劲或不存在的物业经理评论

缺乏社交或在线验证(例如评论)是一个不好的信号。租房者需要确保他们正在与信誉良好且受人尊敬的物业经理合作，他们会照顾自己的最大利益。优秀的物业经理会小心翼翼，并在投资者和租户之间的关系中看到价值。租用者无需花任何钱就能得到这种代表。-克里斯·特科特，CENTUM金融集团

14.附录多于两页

请注意附录，该附录长于两页。如果房东有一份超过50件物品的清单，除了租约本身，他们还希望租房者阅读并签名，这可能给租房者带来麻烦。密切关注费用和罚款。一些物业业主付给您钥匙更换或垃圾票的金额过高。-德米特里Salpoglou，波士顿垫LLC

15.关于滞纳金和财务费用的细则

标准租赁协议中有一项条款，规定了何时以及是否迟交租金会发生什么情况。一些房客从来没有读过精美的字样，可能会惊讶于因误缴费用而收取的过高费用。阅读并了解如何收取滞纳金，以及该金额在特定州是否为法定法律，这一点很重要。-贾森-达夫，小国