2020年房地产市场表现下降9.9％
来源： 2021-04-06 15:56:40
估价和物业服务部今天表示，马来西亚的房地产市场表现在2020年显着下降，数量下降9.9%，价值下降15.8%。
其2020年年报指出，共有295,958笔交易，价值1,198亿令吉。
住宅房地产市场报告有191,350笔交易，价值658.6亿令吉，数量下降8.6%，价值下降9%，而商业房地产市场报告20,255笔交易，价值195.3亿令吉(数量下降21%，下降32.6%价值下降%)。
雪兰莪是全国住宅和商业物业市场份额最大的贡献者。
就住宅市场而言，主要市场的新推出房屋数量较少，只有47,178套，而2019年则有近60,000套新房屋推出。
“房地产市场的低迷和谨慎的购房者的情绪促成了适度的销售表现，为28.7%。”
然而，住宅物业的悬垂状况有所改善，报告显示，与2019年相比，房屋交易量下降了3.6%，但价值上涨了0.5%。
到2020年，未售出但在建的住宅单位数量下降了1.3%，而未售出但未建置的住宅单位数量下降了22.6%。
在房屋价格方面，马来西亚房屋价格指数在2020年为199.3点，是自2010年以来的最低年增长率，仅为0.6%。除吉隆坡(-1%)，雪兰莪(-0.7%)，槟城(-0.1%)和沙巴州(-1.3%)外，所有州的房价在2020年均呈年度增长。
就商业领域而言，服务式公寓中的商业地产悬空增加，并构成了全年的大部分房地产悬空。
该报告称：“共有23,606间服务式公寓悬挑单元，价值207.6亿令吉，与2019年相比，数量增长37.7%，价值增长38%，”。
该部门还表示，未售出但在建的商业单位增加到35,258单位(增长4.2%)，而未售出但未建造的商业单位增加到8,153单位(增长6.4%)。
同时，对于购物中心，该部门表示市场继续疲软，平均入住率为77.5%(2019年为79.2%)。
吉隆坡和雪兰莪州的出租率分别为82%和80%，而柔佛州和槟城的出租率则较低，分别为74.9%和72.8%。
“在审查期间，完成了十三座购物中心(总计近40万平方米)，目前有42个综合大楼(181万平方米)正在供应，而12个综合大楼(510,000平方米)正在计划的供应阶段。”
对于办公室，该部门表示整体表现不太乐观，2020年的入住率为80.2%，而2019年为80.6%。
到2020年，将有11座新办公楼落成，其中有50座正在供应中，有13座正在计划中。
该部门预计，到2021年，房地产市场将保持谨慎，具体取决于该国的经济和金融前景。
它说：“根据普里哈廷国民经济刺激计划和短期经济复苏计划于2020年推出的激励措施以及2021年预算将继续为房地产市场提供支持。”
该部门还预计将推出当前局势疫苗，以增强商业信心，家庭气氛和经济状况，这可能会导致下半年房地产市场的软性增长。
财政部长滕库·扎夫鲁·阿齐兹(Tengku Zafrul Aziz)在报告发布会上的讲话中说，展望未来，房地产市场表现有望随着经济形势而恢复。
“财政部也已经开始起草2022年预算，并将研究所有事项，所有这些都将得到整体关注。
“从短期和长期来看，政府将通过第十二个马来西亚计划和《 2030年共同繁荣愿景》，调整经济结构，以确保稳健和包容性增长。这将包括确保为B40和M40提供优质的住房。”
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