强劲的买家需求正在推动房价以收入增长率的两倍的速度上涨
来源：新浪 2021-02-22 20:19:10
据《华尔街日报》报道，今年春天强劲的买家需求正在推动房价以收入增长率的两倍的速度上涨。全美房地产经纪人协会(National Association ofREALTORS®)的数据显示，3月，所有房屋类型的现有房屋的中位数价格为236,400美元，较上年同期的 221,400美元上涨6.8%。同时，根据劳工部的数据，2月份的收入比去年同期增长了3%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云说：“在强劲的消费者信心和潜在需求的支持下，尽管在过去一年中购买房屋的价格已经上涨，但全国和所有四个主要地区的房屋销售仍比一年前令人信服地增长。” 。
根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国国家房屋价格指数，房屋价格比2012年2月房屋崩盘时的底部高出近40%。一些市场正在看到更多的增长。在达拉斯，房价已从低位飙升了近53%，现在已比之前的高位高出35.5%。在丹佛，房价比低点高出59%，比之前的高点高36.5%。
Nationwide Insurance首席经济学家，前房利美(Fannie Mae)前经济学家戴维•伯森(David Berson)警告说：“这无法持久。” “它不可能永远持续下去。”
经济学家说，待售房屋的短缺导致价格上涨。根据NAR的数据，3月份的库存比去年同期减少了6.6%。此外，根据堪萨斯市联邦储备银行的数据，自美国人口普查局于1957年开始追踪此类数据以来，房屋建设相对于美国家庭数量的水平处于最低水平。
Yun说：“由于少数几套待售房屋的激烈竞争，卖方在今年春季处于主导地位，这迫使许多购房者在报价中表现出积极性。” “鉴于挑战性的条件，买家正在表现出应变能力。但是，在某个时候(而且越早越好)，价格增长必须放缓至一个健康的水平。否则，如果负担能力恶化，销售可能会放缓。”
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