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新房房价下跌「2019房地产遇冷」

来源:   2023-06-04 12:17:25

2014年已经悄然离去,南京楼市的12月份无疑是在“忙碌”中结束的,全市总共认购新房11542套,成交9744套,成交量同比去年上涨693套,环比今年11月(南京楼市新房成交9015套),成交量上涨535套,创下2014年单月成交量新高。

随着2015年的到,南京楼市却并未取得“开门红”,南京全市(2014.12.29-2015.1.4)共认购新建商品房2318套,成交1472套,日均认购331套,成交210套,环比前一周的数据(认购2784套,成交2533套),认购量下跌近2成,成交量下跌4成。

据统计,1月份南京楼市包括都市圈在内的9大板块,预计有38家楼盘推出4000套新房源,上市量较12月大幅度“缩水”。

9744套房创2014年单月成交量新高9新盘入市去化最低7成

12月份是各大开发商拼销量的最后“紧要关头”,据易房数据研究中心显示,南京楼市12月份(含溧水、高淳)共推出8000余套房源,全市总共认购新房11542套,成交9744套,成交量同比去年上涨693套,创下2014年单月成交量新高,其中18盘销售达7成及以上的成绩。

2014年最后一个月的时间,不仅老盘急于最后“跑量”,新盘也来“凑热闹”。12月份,首开新盘有中国铁建青秀城、恒大翡翠华庭、万科城、凤凰美地、朗诗未来家、绿地国际花都、花样年喜年中心、新城香悦澜山和朗诗青春街区9家纯新盘入市,其中6家首开的去化最低都在7成。

新年首周认购量环比下跌17.18盘携4000套新房“折半”入市

据易房数据研究中心显示,截至1月4日21:00,上周(12.29—1.4)全市商品住宅共认购2319套,日均认购量331套,成交1471套,日均成交量210套。与前一周(12.22—12.28)全市商品住宅共认购2799套,成交2533套相比,认购量环比下跌17.1%,成交量环比下降41.9%。

而对于2015年开头,开发商入市“不够明显”,1月份南京楼市预计有38家楼盘推出4000套新房源,其中纯新盘13家,上市量上虽然较12月大幅度缩水。

纯新盘中包括江宁板块的银城一方山和银城蓝溪郡;江北板块的明发香山郡、明发云庭、尚峰尚水;河西的正荣润峯、宏图上水云锦、金隅紫金府;南京南站的证大喜玛拉雅中心;城中豪宅天将孝门;城北悠山醉月等。

业内认为,一系列利好政策出台,购房者对市场的预期明显向好,在2014年年末出现了销售“翘尾”行情,成交量上升。对于2015年1月初出现的新房“折半”状况,市场仍以去库存为主。

新年库存55779套开发商“消化”现有房不急推新

2014年南京商品房库存也是“一波三折”,从年初的3.27万套到3月份回落至3.2万套,创下了三年来的新低,6月份又突破4万套。持续至下半年,库存不断上升,截至12月份楼市库存攀上了5.6万套高峰,成为自2011年底以来的历史最高记录。

截止到2015年1月4日晚,南京新房库存量依旧居高不下,商品房可售套数为56237套,去化压力依然很大。12月以来,多个楼盘领取销售许可证,但楼市需求量未跟上,导致库存一路走高。

与此同时,有业内表示,距离2014年过年还有还有1个多月,预计这段时间的上市量不会很大,库存会持续小幅回落,楼市总体暂时不会出现大幅度的涨价。

业内称进入1月份后,开发商更倾向于去化现有房源,而不急于推新,从而导致1月份整体上市量变少。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远也表示,2015年楼市全年供应量与2014年基本持平,商品住宅上市量9.4万套,再加上溧水、高淳,上市量接近11万套,与明年预计上市量相当,而2014年5.8万套的库存历史记录难以打破。

/周璇



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