增城楼市暴跌「广州增城房价下跌最新消息」

最近波澜不惊的增城楼市，似乎凉了又似乎没凉。

增城楼市最近一次引发人们关注是在8月初，东莞发布“莞8条”、同日黄埔叫停人才购房，随后有人抛出“增城受益论”。（回顾：黄埔接过东莞大棒，增城哈哈笑）

8月即将结束，增城楼市究竟笑了还是哭了？“金九银十”接档，增城会领盒饭吗？

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8月初，东莞和黄埔被调控大棒猛揍，每刻君对“增城利好假说”提出了质疑，“政策环境依然严峻！信贷端持续收紧，增城不可能房价大涨。”

广州克尔瑞首席市场分析师肖文晓认为，目前广州楼市处于调整期，限价等调控补丁，都在削弱人们对广州楼价继续上涨的预期，买家出手意愿不强。

世联东一研究院数据统计，近两周增城项目的来访量以及成交（诚意登记）的情况来看，新塘、永宁、中新以及朱村等重点板块的热度还可以，但仅是常规在售，远没到火热的程度。对比前一周，上周楼市数据多数“飙绿”，说明楼市人气难以持续。

上表可见，地铁21号线沿线，中新板块3个加推的项目——奥园中新城市天地、御溪世家以及金科景业·雍景园表现较好。

靠近黄埔的永宁板块，首次开盘的珠江时光荟热度也可，主推低总价的66㎡-86㎡紧凑三房，单价1.9万-2.1万元/㎡，项目于上周日线上开盘，去化达65%，表现可圈可点。

中原研究发展部统计，近两周全市热销一手楼盘Top 10中，增城项目占4-5席，是每周的常规操作。朱村、永和、新塘等板块项目在适应限价的基础上，“以价换量”吸客。

综上，近期增城楼市在稳价常规销售或低调降价抢客，成功“保温”。

同时也看不出东莞和黄埔的调控对其有多大促进，反让购房者的观望情绪更加浓。

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“金九银十”即将到来，增城应该不会让购房者失望，各项目供应量大增，“金九银十”大家不妨货比三家，慢慢选。

世联东一研究院数据显示，近两周增城新供应爆发式增长，共贡献4514套的新供应。

阳光家缘数据显示，截至7月31日，增城一手住宅可售货量为190.62万㎡，去化周期约为8.3个月，属正常水平。

“金九银十”增城哪些项目有动作？

中地行统计，9月份增城区共8个项目有动作，2个新开盘，5个加推，1个全新项目开放营销中心。

2个即将开盘的新项目如下：

位于永宁的金地半山风华，新白广城轨(在建)永宁北站旁，7月31日已开放营销中心，规划9栋新中式高层和134席别墅，预计9月底开盘，首推3#栋楼宇，产品为66㎡-106㎡二至四房，吹风价1.8万-2.2万元/㎡。

位于荔城的创基天璟，离地铁21号线增城广场站和钟岗站均约1.2公里，8月21日开放了营销中心和样板间，规划5栋25-29层洋房，预计9月底开盘。首推1#栋、2#栋，产品为92㎡-102㎡南向复式三至四房，预计卖2.1万元/㎡左右。

从近两周热销及9月有动作的项目可以看出，刚需户型是增城楼市的主流，小户型比“远大新”吃香。

克而瑞统计，今年1月-7月增城成交的一手住宅中，面积段占比最大的是70㎡-90㎡产品，该面积段产品首次“超车”大户型。预计刚需买家主导的“金九银十”，紧凑户型将继续走俏。

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虽然调控风声紧，全市成交低迷的情况下，成交量最高的依然是增城。不限购 价格低洼，让它成为刚需客眼中的不二之选。

据克而瑞数据，今年1月-7月增城共卖出一手住宅16660套，比第二名的南沙（10862套）多近6000套。

增城房价涨幅不算惊人，今年1月-7月的一手房成交均价，比去年同期涨了2500元/㎡。

▲增城近一年房价变化（数据：克而瑞）

目前增城实行限价，有楼盘销售人员向每刻君表示，在热门的新塘、朱村等板块，旧盘加推执行的备案价比吹风价低25%-35%，新盘的定价也不能高于周边的主流价格。

增城楼市货量庞大，在限价的大环境下，各项目竞争激烈，“金九银十”传统档期，增城项目仍然以价换量、走为上。

最后提一下，在广州楼市十四五规划中，增城以16万套商品房的供应遥遥领先全市，主要布局在荔城和新塘区域，可见未来5年增城仍是广州楼市的“粮仓”！房价是真的涨不动。

// 每刻君置业建议

增城目前更适合自住，而不宜投资，新房供应量如此庞大，二手房根本卖不动。

增城主要看哪些板块？

据克而瑞数据显示，今年1-7月份广州一手住宅成交套数Top 10板块榜单，除了黄埔科学城，其余全被外围区攻占，一半来自增城，为新塘、永宁、朱村、石滩以及中新。

增城TOD所在的新塘不用说，发展成熟，规划利好多，是置业增城的首选，也是目前增城最贵的板块。中新、朱村、永宁靠近黄埔，有车一族可以考虑，不然就要选21号线地铁沿线的楼盘。

离东莞较近的石滩板块，成交量看似不错，但多数是东莞过来的投资客，买家要谨慎了。