天津房价调控最新消息「宁波楼市每日成交2019」

预期突然扭转。

上周的天津楼市，有反应了。

本来8月4日公布了征询意见稿后，楼市反应没那么大。

很多买房人，依然将信将疑。

但上周又有消息称，本周政策细则落地，并传出“二套四成、认房不认贷”的内容。

至此，天津楼市，有些躁动了。

二套改善人群，开始期待政策。

同时，也隐约担心细则落地后，房价可能“向上”。

从上周市场来看，买房人和业主心态都有所转变。

政策的预期，已在发酵。

反应最迅速、场面最直观的，首先是售楼处。

7月下旬时，多数楼盘都反馈，到访量减少，没能延续6月的热度。

不过，上周剧情反转。

原本三三两两的售楼处，突然“上人”了。

周末，不少热点楼盘，洽谈区基本满座。

连售楼员都表示，比预想的人多。

• 金茂智慧科学城，周六认购12套；

• 天津中海的所有楼盘，周六认购1.1亿；

• 滨海的建投紫云东，一周认购10多套；

• 上东金茂府的别墅，900万级别，周末也有成交；

• 保利和光尘樾，周六当天认购5套；

• 大华清水湾，售楼处人很多，一个销售同时接待两组客户；

• 复地壹号湾，一周认购9套……

上周六全市大筛，周日又赶上大雨，对楼市不算“友好”。

这要放以前，楼市多半就泡汤凉凉了。

能有这样的热度和认购量，说明政策预期起作用了。

今年以来，天津楼市比较沉寂。

要说认购量突然大幅增长，也不现实，得循序渐进。

第一步，肯定先从“观望”转为“行动”。

售楼处到访量增加，已经说明买房人有向好的预期了。

第二步，才会体现在成交量上，这要等政策细节落地后。

据售楼处反馈，周末看房的人分两类：

❶ 二套改善，等政策出台后再买，先来看看。

期望能降低首付、降低利率。

❷ 首套，或者不受政策限制，怕涨价。

担心出政策后，价格会上调，反正今年也打算买，干脆先买了。

当成交量持续大幅上涨，才走到第三步——价格上涨。

但现阶段，开发商的任务是冲销量，而不是涨价。

不仅新房市场升温，二手房也窜起小火苗。

周末两天成交量，均突破200套。

这是继7月中旬以来，成交量最高的一个周末。

周六带看量，达6559次，是比较高的状态。

如果周日没有大雨，预计能冲破7000次。

还是那句话——

在周六核酸、周日大雨的情况下，单日成交能破200套，足以说明买房人开始行动了。

这个阶段，真的会涨价吗？

当然不足以支撑。

说到底，还是买房人预期扭转了。

华苑一个门店，上周工作日一天就成交10套，速度加快。

中介小哥儿表示“有点不太适应”。

看看成交房源的总价，200万以内居多。

这些买房人，是被政策卡住的改善吗？

不见得吧。

主要是心理预期，政策的力量推了他们一把。

二手房尚未真正起势，但业主心态，抢先爆棚了。

一改降价抛房的状态，紧急涨价。

比如全运村雀榕园这套405万的房源。

8月3日下午2点降了1000元，晚上征询意见稿公布。

紧接着，8月6日就涨价5.1万。

另外一套365万的房源，一整年都没有调价动作。

8月11日涨价5万。

再看新梅江仁恒公园世纪的一套141平米房源。

7月18日降28万，而8月10日就涨了10万。

天房天拖这套134平米房源也是。

从2021年开始一直降价，今年7月14日又降价20万。

没想到8月8日反手就涨了20万。

二手房涨价的房源，有个共性——改善类次新房。

业主与买房人接收到的信息同频，都知道利好改善。

心气提高，瞬间涨价。

随便看几套，基本一周都能有5、6次带看。

如今期房风险被放大，品质次新房更受青睐。

相反，众多没有重点学区的老破小，继续降价。

业主也明白，新政“惠及”不到他们。

不过，学区房依旧例外，有独立行情。

比如河西湘江道这套房源，挂牌145万，结果152万成交的。

成交周期只有2天，还得拼手速。

二手房的分化，体现出来了。

即便政策细则落地，也会遵循现在的“发展路径”。

政策消息散开后，买房人心态发生了巨大变化。

有人坚信只是个小水花，但也有人怀疑巨浪要来了。

最近，全国又开启“二轮救市”，已证明托举的决心。

对天津来说，如果信贷这座大山开始移动，楼市会有一跃而起的局部行情。

绝不能忽视。

传言本周细则将落地，如此，周末楼市会很热闹。

拭目以待。