深圳房价大跌「深圳二手房指导价对房价的影响」
来源： 2023-03-09 12:16:36
关键词：下滑，指导价，8%，1756万人口。
说到深圳，大家再熟悉不过，关于它的传奇，关于它的经济发展，无需再说。对于它的楼市发展，与经济发展一样，快速，从不让人失望过！
当然，这个仅是发生在指导价出台之前！
拐点就是在房价调控的最后一招，指导价卖房。
还别说，自从出了这政策后，深圳的楼市就开始见效。主要是买方有一个透明指导价，去与中介或业主谈论价格时就有了底气，业主想卖高价，不可能。第一，买房会举报，第二，银行不放款（银行也是完全按照指导价贷款的）。第三，中介会被处罚。在监管之下，很多中介门店都被处罚过，甚至最严厉的处罚，就是关闭门店。
那么，现在的深圳楼市是什么局面呢？我们先看看！
根据房产网数据，目前在售的均价是61684元/平，环比下滑1.5%，同比下滑8%。
具体各区市房价如下：
南山，119439元/平。福田，103660元/平。
罗湖，84130元/平。宝安，75129元/平。
龙华，67590元/平。盐田，61433元/平。
光明，51773元/平。龙岗，47853元/平。
大鹏，40103元/平。坪山，40034元/平。
从房价走势图看出，深圳过去一年里，房价震荡下行。虽然跌幅不大，但是累计起来，也有8个点的跌幅。其中下滑较大的有龙岗，坪山。
从地理房价图分布，西部区域的房价比较高，东部区域的房价比较低，呈现的是西强东弱的楼市格局。（具体原因，之前的深圳楼市分析过，主要是因为地理位置决定的）。
那么，深圳的楼市未来走向如何？
这个是深圳购房客最关心的话题之一。
相信，在深圳上车的房客，至少有一半的是因为投资，俗称炒房客。真正的自住也有，但是比例很小。在我们掌握的数据，10个人，就有7个是因为炒房的。
深圳未来的楼市走向，主要看经济发展，房价调控政策，以及人口流向。
1，经济发展。深圳最新GDP公布了，突破了3万亿，高达30664亿元。这个成绩是很了不起的。按照深圳政府的目标，5年内要达到4万亿，如果世界上其他国家的城市不发展，或者速度慢一点，那么深圳将会跻身世界经济前5名。
作为湾区的老大，深圳有这样的实力，并且能完成这样目标。对于在深圳工作生活过的人，不怀疑这个目标。只是时间长短的问题而已。核心原因就是，深圳的虹吸力量很强，能吸引全国各地的人才涌进来。
2，房价调控政策。前面也说了，深圳是经历过调控最多的城市之一。从限购限售，提供首付比例，到指标严控，再到指导价出台，以及现在的最严厉措施，不准挂出价格。
经历过多次的调整之后，深圳的房价从7.5万一平的高峰期，下滑到现在的6.1万一平。
你说房价彻底凉凉了吗？
好像大家都不敢说，生怕调控再次来临。其实，房住不炒是今后永远的基调，上面用一句话概括——魔高一尺道高一丈——结束游戏。
任凭下面的人怎么玩耍，以前总说，上有政策下有对策。但这次不一样，道理肯定高于魔。
3，人口流向。深圳目前有人口1756万，对于未来，虽然说人口不会减少，甚至会微涨。但是指望是毫不止境的上涨，也是不可能。
深圳的面积小，辖区内10个区，现在走的路线是去工业化。把工厂全部搬去东莞，惠州，或者中山等地。深圳未来是走金融，电子，物流中心。所以活力依然在，但是低端人才不需要那么多。
那么，住房需求也就会达到饱和的一个状态。也就是说，深圳未来的人口总数不会变化多少，变化的是，年轻人取代中老年人，高档人才取代低端人才。是一个腾笼换鸟的游戏。
我说明白了么？
综上，深圳的经济继续发展，但是房价调控继续深入，以及人口总数不会变化多少。
那么，深圳的楼市，未来上涨的概率不大。因此，炒房客要提供谨慎！
以上，就是深圳的楼市分析，关于深圳楼市，你们是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。
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