150万在苏州可以买怎么样的房子「苏州200万的房子首付多少」
来源： 2023-03-09 10:16:37
刚需看价格
对于刚需购房者来说，最关心的还是价格。随着苏州刚需门槛的不断提高，留给刚需的选择越来越少。
据克而瑞苏州机构数据统计，2019年5月苏州（含吴江）商品住宅的成交价为22396元/㎡，环比上涨2.34%。
园区和姑苏区的房价均在3.5万 元/平，相城、新区和吴中区的商品住宅均价集中在2-2.5万/㎡之间，吴江相对洼地，但也到了1.75万/㎡左右。
从近三年苏州楼市商品住宅成交总价段来看，100-200万元总价段，2017年占比54%，2018年占比44%，2019年占比39%。
尽管总价200万元及以下低总价房源的成交占比逐渐降低，但仍然是苏州市场上的主力价段。
那么，对于刚需购房者而言，200万在苏州买房还有哪些选择？
新区
新区近年来发展迅猛，房价亦是水涨船高。狮山、科技城板块房源少且3字头更让刚需客望而却步。北新区十七天骄聚集，也是改善渐趋主流，刚需尚存机会。新区总价200万以下的房子为数不多，皆所属浒通板块的小户型。
目前在售的有禹洲嘉誉山、新澎湃国际社区、洛克公园、苏悦湾、金地浅山风华。
凭借1字头准现房、板块单价最低、好地段好产品的高性价比优势，禹洲嘉誉山持续热销，领跑北新区成交。
相城区
目前相城区在售的总价200万元以下的房源也不多，主要位于北桥、望亭、渭塘板块。
元和板块仅有个别楼盘部分小户型可选。目前元和板块领跑相城区域成交，板块均价约2.5万/平，更有大量的高价地亟待入市，房价将步入3万 时代。
吴中区
吴中区总价200万元的住宅相对较多，主要集中分布在东山、太湖度假区板块。
环太湖区域房价优势明显，板块内刚需限价盘华丽家族太上湖，持续占据热销榜单列。项目于5月9日开盘即售罄，均价约13200/平。
此外，200万级限价盘还有木渎板块天地源拾锦香都，预计5月加推高层，建筑面积约98-140平米。
吴中太湖新城的建屋吴郡半岛，也是刚需重点关注的高性价比盘。板块新房稀缺，面粉价已破2万 元/平，价洼优势明显。项目预计近期加推，一期4栋房源，具体信息待定，以预售证备案为准。
吴江区
吴江区总价200万元以下的楼盘最多，也是刚需首选板块。尽管吴江区相对偏远，但凭着相较主城的价格优势，且区域发展逐步完善，吴江区成交量持续领跑苏州楼市。
吴江区200万以下的楼盘，房价跨度也很大，从9000元/㎡到2万/㎡不等。
单价万元以下的楼盘主要集中在乡镇板块，盛泽、震泽等。吴江城南和运东板块的房价则相对较高。
当前热门板块运东，在售项目也不在少数，四季春晓、绿地苏州one、翡翠公园、三千邑等，逢开即售罄。整体均价在1.6-2万/平左右，四季春晓已均价已破2字头。
运东凭借“园区南”、东环南延二期通车的有利条件、承接大量园区外溢刚需以及吴江地缘客户。后续还将有多个项目入市，100平以下的小户型也可供挑选。
园区和姑苏区房价高企，新房稀缺，且改善大户型为主，总价200内新房几近绝迹。老旧小区较多，地段、交通、学区、配套等占优，但环境和居住品质欠佳。新政的落地，更将有助于园区二手房、学区房回归自住需求，刚需购房者可根据自己的实际需要考虑取舍。
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