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苏州市区买房「在苏州现在买房是对的还是错的」

来源:   2023-03-09 10:16:29

“苏州已经不是你记忆中的苏州,房价也不是你想象的那个房价。”

如今苏州刚需的选择机会已然不多,主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天,我就来和各位聊一聊吴中的一个新盘项目:北辰观澜府。

从每平单价来看,这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息 项目名称:北辰观澜府 参考单价(元/㎡):19500 地址:太湖度假区香山实验小学北侧

点击卡片查看详情:


项目特点 优势

小区自然环境较好,可观赏湖景。

劣势

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者,较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。


地段配套

北辰观澜府位于吴中。


商业资源

1.5公里生活圈内有舟山邻里中心,商圈繁荣,购物便利。

教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。


产品评测

由苏州北辰置业有限公司开发。


小区环境

小区容积率:1.5

小区绿化率:0.33

小区自然环境较好,可观赏湖景。项目占地面积134000平。属于大型社区,社区规模大,一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。绿化率处于正常水平,可以说是无功无过。项目物业是永升物业。


户型解读

北辰观澜府简装交付。该项目有多种户型可供选择:


户型1:宽敞大户型

面积:120平

户型2:宽敞大户型

面积:140平

较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。


以下为香山的几个主要的二手房小区的相关情况:

华丽家族太湖汇景(一二期)(建筑年代:2017;均价:16408.1元/㎡) 恒润太湖壹号(建筑年代:2017;均价:30398.2元/㎡) 中旅水泊堂前(建筑年代:2017;均价:18258.7元/㎡) 梅香雅舍(建筑年代:2017;均价:16305.1元/㎡) 华丽家族太湖汇景(建筑年代:2017;均价:17406.7元/㎡)


香山其他新房楼盘:

目前香山的在售新盘,还有蔚蓝四季、华丽家族太上湖、恒润太湖壹号,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


同价格段本市其他新盘对比:

目前苏州的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对北辰观澜府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读:

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