为什么今年对错过楼市的恐惧应该有所缓解
来源： 2022-01-26 10:50:04
有抱负的悉尼购房者今年将有更多选择，因为卖家试图利用有利条件，导致预期的房源过剩。
CoreLogic 的数据显示，去年底，悉尼的新房数量是自 2015 年以来最高的。
这一趋势一直延续到新的一年，在截至 1 月 23 日的四个星期内，该市的新房源数量增加了 10.5%，尽管这是传统上房地产市场的平静期。
与去年同期相比，悉尼几乎每个地方的新房源都增加了。Ryde 领先，增长了 46%;其次是北部海滩(45.6%);然后是布莱克敦(34%)。
西南部的跌幅最大，下降了 15.3%，其次是 Sutherland Shire (-8.8%) 和内西南部 (-6.7%)。
在整个悉尼，与去年同期相比，独立屋(10.5%)和单元房(10%)的新挂牌量增幅大致相同。
BresicWhitney 的销售主管 Thomas McGlynn 专门在悉尼 CBD 方圆 10 公里范围内工作，他表示，虽然 400 万美元以上的大家庭住宅仍然很难买到，但买家将有更多的选择。悉尼市中心大部分地区低于 300 万美元的类别。
“这归结为很多房产 [去年底] 没有出售，”麦格林先生说。“它们中的大多数都从市场上撤下，并在 1 月中旬重新推出。”
他补充说，在适应了更多挂牌和价格增长放缓的新常态后，卖家今年也将带着更现实的期望回到谈判桌前，这将有利于卖家和买家。
“卖家设定高期望的一个重要驱动因素是因为他们很难买到他们想买的东西......更多的房源将大大有助于卖家变得更加现实。”
专注于在该市西北部和西南部销售的 Cooley Auctions 拍卖师 Michael Garofolo 表示，更多的选择也将减轻买家对错过的恐惧，因为他们在支付高价房产之前会三思而后行。
“我觉得价格不会像 2021 年那样以节数的速度上涨。买家不会担心如果他们在 2 月份不购买，他们将在 6 月份被定价，”他说。
Garofolo 先生指出，由于新建成的建筑和土地释放，以及 M7、Parramatta 和 Victoria 走廊沿线的更多单元和紧密持有的家庭街区，包括 Riverstone、Schofields 和 The Gables 在内的市场将增加更多房屋路。
在 Hills 区，首次置业者也可能会得到一些缓解，经过多年的新地铁站规划和建设，数百套单元进入市场。
Benson Auctions 的 Stu Benson 说：“Hills 区将有 100 万处房产出手，这些房产备受追捧，但很少被发现。”
他说，从现在到 3 月初，购房者也将有“相当多的选择”，数百套房屋计划拍卖。
“这将是一个试金石。在我们评估 2022 年的市场情况之前，我们需要几周的时间才能得出结果。”
CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 表示，供应商将利用整体供应水平较低的优势，虽然与去年同期相比，新房源数量增加了 10%，但总房源数量却下降了 3.1%。
他说：“今年晚些时候，随着库存水平上升以及由于可负担性和利率上升导致需求减少，这种情况很有可能会开始逐渐失去吸引力。”
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