继第四季度两位数涨幅后春季房市有望继续上涨

来源： 2022-01-17 10:27:24

根据今天发布的 Royal LePage 房价调查显示， 2021 年第四季度加拿大的房屋总价格同比上涨 17.1% 至779,000 加元。加拿大的房地产市场价格又保持了创纪录的一年，因为从东海岸到西海岸，几乎每个市场的强劲买家需求继续超过供应。

“就像一个连续数月扰乱睡眠的噩梦一样，我们迎来了 2022 年，新一轮流行病限制措施旨在对抗新一波感染。由于家庭住宅兼作办公室、餐厅和教室，成千上万的加拿大人被要求远离工作场所，甚至无法前往当地娱乐，他们将不断增长的积蓄用于改善生活条件，”总裁兼首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper) 说的皇家 LePage。“这是房地产行业一个忙碌的冬天，一个非常忙碌的春天迫在眉睫。”

Royal LePage 全国房价综合指数是根据全国和全国 62 个最大房地产市场的专有财产数据编制的。按房屋类型划分，全国独栋住宅的中位价同比上涨 21.1% 至811,900 美元，而公寓的中位价同比上涨 15.8% 至553,800 美元。价格数据，包括转售和新建，由Royal LePage 的姊妹公司 RPS Real Property Solutions 提供，该公司是加拿大领先的房地产估值公司。

该报告中 87% 的市场公布了两位数的同比总价格上涨，而 61% 的市场的季度价格涨幅为 3.0% 或更高，这在历史上并不常见于加拿大雷亚尔第四季度房地产市场。

“可供出售或出租的房屋短缺是我们这个时代面临的主要社会和经济挑战之一，”索珀指出。“各级政府的政策制定者可能会从 2022 年可用房地产供应相对于需求的非常温和的改善中得到安慰，但我们看到今年房价再次以两位数的水平上涨。”

加拿大的长期住房短缺在大流行之前就已经存在，随着家庭人数的增加和加拿大新移民的增加，需求增加，负担能力可能会再次受到侵蚀。

“无处不在，在我们最大的城市中心，以及全国的中小城镇，新房的建造速度不足以满足不断增长的需求，”索珀说。“除了给建筑商带来负担的缓慢而昂贵的监管流程外，建筑业还受到特定流行病挑战的阻碍，包括劳动力短缺和供应商应对供应链问题导致建筑材料成本增加。一些开发商一直不愿投入新项目。”

利率

加拿大的通货膨胀率在 2021 年底达到了 18 年来的最高点2，这是由于包括汽油和食品在内的消费品成本增加，以及供应链的严重延误。预计加拿大央行将在今年晚些时候开始逐步提高隔夜贷款利率，这将导致抵押贷款利率上升。

“许多行业观察家预计，借贷成本不可避免的上升将突然结束当前的卖方市场，其特征在于房价上涨，”索珀说。“自引入联邦抵押贷款压力测试以来，我们正在经历从 2020 年第二季度开始的第一个扩张性住房周期。买家必须以比他们实际支付的利率高得多的利率获得贷款，在他们达到管理更大支付的能力之前创造了一个巨大的缓冲。”

虽然利率上升减缓了房价升值，但较高的借贷成本将从历史低点回落，而且涨幅可能不足以抵消加拿大住房供应危机带来的巨大价格上涨压力。

联邦政策

Royal LePage支持支持房地产流程透明度并优先考虑消费者最大利益的政策。联邦政府提议的改变之一是结束房地产交易中的盲目竞标。虽然这将提高透明度，但预计不会提高可负担性。此外， 1 月 1日生效的对外资空置房产征收 1% 的税，预计不会大幅增加住房供应。全国范围内的库存短缺仍然是导致负担能力下降的罪魁祸首。

索珀总结说：“面对不断增长的家庭形成，试图人为平息需求的政策分散了加拿大住房短缺危机的注意力。”

移民

正如之前的版本所指出的，移民仍然是买家需求的最大推动力之一。根据 Royal LePage 新移民调查，新移民购买房屋的平均时间是抵达后三年，在全国范围内，有 64% 的人租用了他们的第一套住房，这刺激了大城市中心的大量租赁需求。3

去年 12 月，Royal LePage发布了 2022 年预测，称全国房屋总价格预计将同比增长 10.5%。

继第四季度两位数涨幅后春季房市有望继续上涨

根据今天发布的 Royal LePage 房价调查显示， 2021 年第四季度加拿大的房屋总价格同比上涨 17 1% 至779,000 加元。加拿大的房地产