焦点日报 | 首套房贷占总量超9成,新城长沙新增2座吾悦广场

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月8日

研究员：张冉

宏观政策

全国：截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%

9月7日，据中国银保监会官方网站披露，银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%。披露信息显示，截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点；二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%；三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%；四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%；五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%。

广东省深圳市：房屋买卖9月13日起将实现“全程网办”

9月7日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。由该中心具体负责本市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项，负责办理本市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理，承担本市房屋交易管理信息平台的运行维护。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

融资动态

华侨城：拟发行20亿元超短期融资券 期限270天

9月8日，据上清所披露信息显示，华侨城拟发行2021年度第四期超短期融资券。募集说明书显示，本期超短期融资券发行金额20亿元，期限270天，募得资金拟用于偿还到期债务。

投资动态

象屿地产：12.21亿+摇号竞得福州1宗商住用地 溢价率14.97%

9月8日，象屿地产以12.21亿元+摇号方式竞得福州仓山区2021-44号地块，溢价率14.97%，成交楼面价约8415元/平方米。地块名称胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，位于仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，出让面积6.17万平方米，土地用途为商住用地，容积率2.35，需配建10.2万平方米安置型商品房。

保利：17.13亿+摇号方式竞得福州晋安红光村40号地块

9月8日，保利以17.13亿+摇号方式竞得福州市晋安区红光村2021-40号地块，溢价率14.97%，成交楼面价约21507元/平方米。地块出让面积3.19万平方米，用途为住宅、商服用地，容积率2.5。地块需要配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买，商品住宅销售指导价为32000元/平方米。

融侨：6.68亿+摇号方式竞得福州晋安原汇侨实业有限公司地块

9月8日，融侨以6.68亿+摇号方式竞得福州市晋安区原汇侨实业有限公司地块，溢价率14.97%，成交楼面价约16842元/平方米。地块出让面积1.42万平方米，用途为住宅、商服用地，容积率2.8。地块商业商务建筑面积不少于1.8万平方米，不超过2万平方米；商品住宅销售指导价为33000元/平方米。

中海地产：6亿元摘汕头新溪片区52亩宅地

9月8日，中海地产以总价6亿元竞得广东汕头市东海岸新溪片区约52亩地块，折合楼面价4944元/平方米。地块位于汕头市东海岸新城新溪片区，用地面积3.5万平方米，是一宗普通商品住宅用地，容积率2.0-3.5，计容建筑面积约12.3万平方米。

华侨城：31.89亿摘得东莞高埗11.36万平宅地

9月8日，华侨城以31.89亿元的出价斩获广东东莞1宗居住用地，溢价率14.34%，成交楼面价15779元/平方米。地块位于高埗上江城村，占地面积11.4万平方米，为R2二类居住用地，容积率为2.0，计容建筑面积约22.8万平方米。地块商品住房首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/平方米（毛坯交付标准）。此外，须无偿配建2.1万平方米安居房和3800平方米9班幼儿园。

金茂+海尔：总价32.7亿竞得青岛5宗地块

9月8日，金茂+海尔联合体以总价32.7亿竞得青岛5宗地块。其中，4.28亿竞得李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-40地块，成交楼面价10000元/平方米；3.33亿竞得李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-41地块，成交楼面价7500元/平方米；11.99亿竞得李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-42地块，成交楼面价9890元/平方米；6.61亿竞得李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西LC0201-43地块，成交楼面价7790元/平方米；6.47亿竞得李沧区黑龙江路以北、甘泉路以东LC0201-53地块，成交楼面价7160元/平方米。

绿城：总价9.86亿竞得青岛2宗地块

9月8日，绿城以总价9.86亿竞得青岛2宗地块。其中，5.3亿竞得李沧区青山路以南、九水西路以西LC0201-05地块，成交楼面价10500元/平方米；4.56亿竞得李沧区青山路以南、九水西路以西LC0201-15地块，成交楼面价10000元/平方米。

经营动态

云南城投：拟出售孙公司冕宁康元100%股权 涉91.44亩地块

9月7日，云南城投发布公告称，下属公司冕宁康旅投资开发有限公司拟对外出售冕宁康元置业有限公司100%股权。公告显示，冕宁康元名下的主要资产为位于冕宁县城厢镇城东南新区的冕拍2017-3号地块的土地使用权（面积约91.44亩），截止目前项目地块暂未开发。

荣安地产：拟6.68亿收绍兴镜湖新区地块剩余49%股权

9月7日，荣安地产发布关于收购控股子公司少数股东股权暨关联交易的公告。荣安地产与控股股东荣安集团股份有限公司全资子公司荣安资管于2020年9月8日共同投资设立了合资公司绍安企管，荣安地产持有51%股权。经双方协商，荣安地产拟以人民币6.68亿元收购荣安资管持有的绍安企管49%的少数股东股权及其享有的相应债权。公告显示，绍安企管的核心资产为其于2020年9月15日通过公开竞拍方式获得的绍兴镜湖新区大越路东侧3号地块。

新城控股：在长沙新增2座新城吾悦广场 总投资共计110亿

9月6日，长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境（上海）推介会举行，现场签约了24个投资项目。第二轮签约仪式上，浏阳市与新城控股签约新城吾悦广场项目。项目总投资30亿元，将建设约50万平方米的吾悦广场综合体及吾悦特色街区。第三轮签约仪式上，芙蓉区与新城控股签约吾悦广场城市综合体项目。项目预计投资80亿元，选址芙蓉区浏阳河东片区，也就是此前招商的张公岭商业综合体地块。

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