经济学家预测房价上涨30% 可能在很大程度上实现

顶级经济学家警告说，如果降息，房价可能会飙升多达 30% 的曾经令人震惊的预测看来将在很大程度上实现。

他们表示，负担能力的限制或中期利率上升的前景可能会在三年内将增长限制在 25% 左右，但这仍将是一个重大的增长。

澳大利亚储备银行 2019 年的研究发现，将现金利率永久降低 1 个百分点将导致房价在三年后上涨 30%。

模型显示，如果降息是暂时的，那么同期房价将上涨 10%。

虽然这两种情况都没有准确发生，但专家表示，超低利率环境帮助开启了最近的房地产繁荣，并可能在未来两年半内持续下去。

储备银行在其 7 月的董事会会议上将现金利率维持在 0.1%，称其核心方案是将其维持到 2024 年，但透露将放松对经济的其他紧急支持——并补充说还有其他“可能的方案” ”随着经济复苏。

2019 年报告的作者、现任独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 表示，如果利率和通货膨胀率保持在低水平，他预计到 2023 年房价将上涨 25%。

“房价前景的主要下行风险是，如果通胀和工资数据出人意​​料地高，而就业数据又出人意料地低。我们预计利率会更快上升，这将降低购买吸引力，”Tulip 先生说。

他说，由于目前还没有通胀上升的迹象——这是央行的一个关键目标——可能需要多年的强劲经济增长才能显着提高利率，他说。

郁金香先生说，在利率从最低点上调之前，住房仍然是一个不错的选择。

“人们面临的最大困难是把首付放在一起，而且随着房价逐月上涨，显然这变得越来越难，”Tulip 博士说。

“但如果你能把押金放在一起，我承认这对一些人来说是不可能的，而对另一些人来说是可能的，那么住房就非常有吸引力。”

利率如何影响房价

由于自住业主拿着廉价贷款涌入市场，住宅价值在过去一年中已经上涨了 13.5%。

安永大洋洲首席经济学家乔·马斯特斯说：“我们看到的是固定利率大幅下降，而在这些下降的背后，我们看到了大幅回升。”“过去的一年表明利率在影响房地产市场方面的重要性。”

她表示，虽然预测取决于消费者是否认为降息将是永久性的，但固定利率上升和经济改善将向家庭暗示下一次利率变动是“升息而不是降息”。

马斯特斯女士说，进一步的增长将来自投资者，而不是首次购房者。

澳大利亚统计局上周公布的数据显示，5 月份投资者贷款增长了 13.3%，在过去一年中增长了一倍多，达到 2015 年 6 月以来的最高水平。

其他因素在起作用

但 AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 预计房价在达到峰值之前可能会上涨约 25% 至 30%，他表示，虽然历史上低利率导致房价上涨，但还有其他因素在起作用。

“你可以争辩说，在过去 25 年里，还有另一个因素帮助和助长了房价的上涨，那就是住房供应不足，”奥利弗博士说。

“其他利率更低的国家，欧洲部分地区的利率低于 1%，并且拥有更多的经济适用房。供应不足一直是一个制约因素(在澳大利亚)。”

随着固定利率贷款利率开始上升，他表示未来两年房价将继续增长但放缓。

NAB 首席经济学家 Alan Oster 表示，他预计到 2023 年房价将上涨约 28%，但这可能会根据移民水平或价格失控而发生变化。

“这意味着失业率不会像目前那样迅速下降，”奥斯特先生说。

“负担能力最终仍然很重要......如果它看起来开始实现，我认为 APRA 将与 RBA 合作，开始使用宏观审慎工具，尤其是对投资者而言，目前还没有。

“调整将是存款比率、贷款与价值比率或债务与收入比率。”

Capital Economics 的澳大利亚和新西兰高级经济学家 Marcel Thieliant 表示，如果价格上涨 30%，“到 2023 年底，负担能力将是全球金融危机以来最糟糕的”。

他预计，到 2023 年底，房价涨幅将小幅上升 20%，而负担能力的下降将抑制明年的房价增长。他说，如果贷款标准下降，银行监管机构最终也可能会介入以控制贷款。