成都建发央玺和滨江樾城「成都锦江区建发央玺楼盘」

滨江樾城和建发央玺在供应稀缺的锦江区同时开出；

两相对比，购房者又该如何选择？

两个楼盘的全方位对比

地段：建发略胜

建发央玺：位于城东2.5环内侧，北侧临近东大路，与攀成钢板块仅有一条沙河之隔，属于沙河堡板块；

滨江樾城：位于锦江区中环路锦绣大道段与菱窠路交汇处，属于川师板块。

从地理位置上来看，建发央玺和滨江樾城都处于2.5环内侧，两者大体地段差距并不大，但是建发央玺更为毗邻攀成钢板块；可以成为攀成钢板块新盘需求的替代品，且项目户型相对攀成钢的大量二手房具备稀缺性，未来项目二手房极有可能成为一大亮点。

交通配套：滨江略胜

建发央玺：项目北侧靠近东大路，能够连接三环、中环、二环，自驾交通较为便捷；地铁轨道交通方面，北侧的二号线塔子山公园站距离项目最近，约500米

滨江樾城：自驾交通方面，纵向上临近东大街和成龙大道，横向上靠近中环，同时可通过成龙大道直通二、三环，自驾交通极为便捷；地铁轨道交通方面，项目距离七号线狮子山地铁站仅200多米。

两者周边道路通达情况其实相差并不大，但由于建发央玺所处区域住宅小区相对滨江樾城更为密集，早晚高峰期拥堵情况前者对比后者更为严重，且后者距离地铁更近；因此，在交通方面，滨江樾城略微胜出。

商业配套：建发略胜

建发央玺：东侧紧靠华宇广场、西北侧靠近COSMO天廊已开业运营的的商业街区；同时，毗邻的攀成钢板块商业已经形成，未来也能够对项目起到辐射作用。

滨江樾城：区域内多为大盘社区底商，比如项目东侧的凯旋天地商业街以及比华利国际城、锦江国际花园的社区底商和社区商业街。

建发央玺和滨江樾城周边都不缺乏基础商业配套，但在商业属性方面，滨江樾城周边的社区底商和川师附近的商业均不能真正意义上满足购物消费需求。

学区配套：半斤八两

建发央玺：建发央玺与攀成钢板块一墙之隔，但学区差距还是比较大。从目前成都的学区划片情况来看，肯定是划入锦四区，大概率读沙河堡小学或马家沟小学；但锦江四区划片范围较大，如果未来学区政策有变化，也不会吃亏，开盘价格上也并没有学区溢价。

滨江樾城：项目自身将配建两所公立幼儿园，同时周边幼儿园较多；小学方面，从成都最新的学区划片来看，项目基本上是对口菱窠小学；周边的私立学校也有川师附小和川师附中。

两大项目未来可能对口的小学学区都较为普通；至于中学，滨江所在区域对口的几大中学和建发差别不大，且质量并不差。

户型和品质：滨江略胜

建发央玺：占地面积约131亩，项目容积率为2.7（但高层区域实际容积率为4.04）；主要由12栋高层＋18栋排列布局的叠拼组成；本批次户型建面最小为140㎡，最大户型建面为194㎡。

滨江樾城：项目总占地面积约95.9亩，容积率为4.0；而本批次开出“璞樾”组团地块比较独立，占地面积只有11.6亩，由两栋高层和两栋叠拼组成。其中两栋高层只有179㎡这一个户型。

从户型和品质两方面来看，滨江樾城其实占有一定优势。虽然建发的小区环境相对滨江更为纯粹，但是后者在装修标准和质量上对比建发稍强，且建发整体属于高低搭配布局；其次则是滨江的户型为清一色的179㎡套四竖厅设计，居住舒适度及性价比相对建发较高。

结论：

建发央玺的精装均价为33778元/㎡；滨江樾城高层和叠拼的参考价格分别为28250元/㎡和25295元/㎡；

建发央玺在地段和商业两项上稍占优势；而滨江樾城明显价格更低，且户型品质和交通方面也有略微优势；所以，两个楼盘的性价比基本可以划等号。

选择策略

对学区无要求的普通资格，应果断下手

一方面，两个楼盘相对同地段同区域的其他楼盘来说，虽然学区上并没有优势，能够与其价格相匹配，基本没有学区溢价。

另一方面，从目前锦江区三环内的土地情况来看，未来新盘的供应量不容乐观，后面也很难再有类似的楼盘开出。

看清眼前机会，切勿当“墙头草”

两个楼盘虽然价格上稍有差距，但性价比差距其实不大，购房者切勿两头摇摆。

比如：

有的朋友先报了建发的第一批次，后来又觉得滨江更便宜于是放弃建发的选房机会；

或者说，眼下滨江还有选房机会，但是有的人又开始眼馋建发第二批次。

以上两种做法都是不合理的，如此一来，很容易导致两头皆落空，机会转瞬即逝，这种楼盘同时开出，切勿锱铢必较，挑机会最大的一头才是王道。

所以应当结合自身情况，着重看眼下哪个机会更大就抓哪个。

预算偏低的刚需，如果建发选不到好的楼层和户型，也可以另做打算

建发140左右的套三户型，确实在户型、朝向、位置上的优势均不大，而140平套三，未来在区域内的二手流通优势可能不是很大；所以，如果选房顺序靠后，也可以放弃，另做打算。

建发央玺140㎡套三

建发央玺142㎡套三