南京10万一平的双学区能买吗「南京学区房崩盘」

来源： 2023-03-13 14:17:09

一.小区概况

美林苑建成于2001年，由南京市百市发展开发总公司开发建造，私人承办物业代为管理。

小区至今已有18年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。

小区共建有住宅12栋，共计481套房。小区配有车位100个，车位紧张，停车压力较大。

小区绿化率为30.0%，小区绿化率相对合理，居住体验较好。

二.房价走势

小区目前均价为34632元，低于商圈均价（36998元），低于行政区均价（36044元）。小区整体均价偏低，在当前区域内属于价格洼地，对刚需群体及房产投资者而言，是不错的选择。近6个月以来，小区房价呈现上涨趋势，投资者可适当关注，刚需投资者请择时上车。

三.主打户型

小区主打的户型是72平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。

四.交通概况

小区距离最近的地铁站钟灵街仅487米，距离地铁站较近，步行十分钟内可抵达，公共交通便利。

五.教育配套

小区对口小学为孝陵卫中心小学，孝陵卫中心小学是公立，属于市重点小学。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。

小区对口中学为弘光中学，弘光中学是公立，属于省重点。中学教育质量位于全省前列，教育质量极高，师资队伍强大，对教育质量较高的购房者而言，本小区是不二之选。

六.生活配套

小区三公里内无商业配套，购物生活较为不便，且后期缺乏升值潜力，购房者需慎重考虑。

小区三公里内有南京邮政医院，南京悦群医院，南京恒大中医医院，可以满足居民日常就医的需要。

七.小区评分

总分：5.0分

价格优势：5分

教育质量：5分

交通配套：5分

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