苏州相城区哪些楼盘可以买「苏州相城区哪个板块值得投资」

200万在苏州买哪里②|相城区，4大板块可供选择

相城区200万内新房选择性还是不错，黄埭、望亭、阳澄湖、渭塘等等都是可以选择的。

刚需的客户主推黄埭板块。其次渭塘，再次，阳澄湖，最后望亭

今年3月有消息公开：苏州地铁3期调整规划已获发改委正式批复，目前正在逐级下达中！

苏州地铁3期就是先前一直提到的2号线、4号线和7号线的延伸线，途径相城渭塘、漕湖和黄埭，总长约19.58公里，均为地下线。

【黄埭板块】

在相城的诸多板块中，黄埭高新区是相城工业经济最发达的地区之一，未来将立足“相城城市副中心”的发展定位，以创新驱动、生态为本、产城共融为导向，致力建成除苏州高新区、常熟高新区、昆山高新区外的又一个国家级高新区，以及国际化的区域型城市副中心。

在交通通达程度上，黄埭未来有6条地铁！

14号线，串联无锡硕放机场、相城高新区、吴中、吴江；

建设中的7号线延伸线，途径高铁新城、郭巷、湖西、吴中太湖新城，和14号线在此交汇！

根据苏州远期地铁规划，相城高新区未来还规划有4条地铁，意味着这里将6轨交汇！地铁可是板块的生命线，地铁一通，板块价值“镀金”不是梦！

除了地铁之外，黄埭中心商务区还占据着中环的区位优势，通过北中环线，通达苏州各大主流核心区。

中环 地铁7号线，10分钟左右到高铁新城，吾悦广场、圆融广场、高铁北站等配套收入囊中；

开车上中环，10分钟左右到新区城铁新城，永旺、宜家、开市客随便逛；

中环 7号线，至园区仅需30分钟；

14号线，20分钟左右到古城核心、狮山，30分钟内到无锡硕放机场。

产业方面，不断加快产业转型升级的脚步，重点发展生物医药、光电信息、先进材料、智能装备等新兴产业，已布局形成生物医药国际研发社区、光电信息研发社区、新材料研发社区，并不断加大产业领域人才和企业的引进。

文化艺术中心、国际学校、商业综合体、

星级酒店、商务楼宇、核心地标……

全是国际化配套，排面无敌了！

目前黄埭中心商务区已有越秀、路劲、美的、恒大、碧桂园等知名房企入驻。

根据官方发布，中心商务区未来五年将供应不少于800亩房地产经营性用地，成为相城乃至北苏州楼市的主力。

黄埭板块目前在售项目其实还是挺多的。价格上来看，目前基本维持在1.9-2.3W左右，200万以下也是比较少的，主要集中在河湾星著和相悦四季雅苑。

去年板块内，也刚刚拍出了一宗宅地，由相城城投竞得，根据规划要求，应建设16-26F之间的户型建筑面积不小于100平的装修小区。

地块成交楼面价不到1W，未来售价参考板块内新房情况，基本会在2-2.2W之间。

黄埭的几个热盘盘点：

路劲璞玉澜岸
●路劲高端“璞字系”产品●实景准现房●片区唯一高端会所、近1200㎡露天泳池

规划打造24幢洋房、高层产品，实景精装准现房，社区配置较高，围绕1.5万方的黄金中轴带打造，配备童龄空间、片区唯一的YUE-S高规格会所，值得一提的是社区内还有近1200㎡不规则形状的露天泳池，这是市面上十分少见的，后期采用金钥匙物业。

目前主力在售24#高层产品，均价1.9-2万/平，价格具有优势，距离地铁口较近，周边配套齐全，追求品质的小伙伴不妨去看看~

路劲璞玉澜岸效果图

路劲璞玉澜岸实景图

碧桂园河湾星著
●苏州市区首个星系2.0作品●建面约98㎡稀缺小户型●生态美学住区

碧桂园河湾星著效果图

碧桂园河湾星著，拟建13栋小高层、高层住宅，外立面采用平直的立面线条，配上大窗墙比，通透感十足。社区内部采用“一核一轴，八景归礼”的景观设计，同时项目周边6大公园环伺，生态环境优质。

碧桂园河湾星著效果图

碧桂园河湾星著社区景观实景图

主力户型为建面约98㎡的三房以及建面约119㎡的四房，精装交付，配备中央空调和新风系统。
项目已于近日领取新一批次预售预可证，整体备案均价20805元/平，目前主力在售8#，优惠后均价在1.8-1.9万/平，性价比还是较高的。

越秀相悦四季雅苑
●国企精装准现房●约1130㎡社区公共活动空间●一梯一户的设计

项目匠心打造五大主题景观园林体系，约1130㎡社区公共活动空间，其中包括健身休闲空间、儿童活动空间、邻里交流空间以及约400米樱花跑道等，呈现功能丰富的全龄化社区。

越秀·相悦四季雅苑采用一梯一户的设计，户型方正，真正的南北通透。大开间格局，约106㎡&125㎡户型双阳台设计，约141㎡三阳台设计，居感舒适。

越秀·相悦四季雅苑总价150万起！首付只需45万，周边可以进行对比。

另外，还有新盘会上市。

去年11月，位于相城区的黄埭66号地块由相城城投底价竞得，成交总价22.78亿元，成交楼面价9650元/㎡，溢价率0%。

【渭塘板块】

渭塘镇作为阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分，全面接轨融入高铁新城，承载核心区产业、居住功能的外溢，全着力建设现代化城镇。

交通便利。2号线北延至此，可快速通达主城；多条主干道可快速并入中环北线，直达园区生活圈；G524连接东环快速路，常台高速转沪宁高速，直达长三角；约10分钟快速抵达高铁北站，无缝对接上海、南京、杭州等长三角城市，实现融入上海“一小时经济圈”。

2号线北延伸途径：骑河→朗力福路→渭中路→珍珠路→爱格豪路。

配套健全。不仅近享苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆、复旦大学附属中山医院、长三角医院等重点项目的利好，而且板块内相城区第三人民医院、宝润168广场、东方时代广场等生活医疗设施健全，除了珍珠湖幼儿园、小学等公立学校，更有诺德安达、伊顿等国际院校重磅加持。

产业集聚。近年来，作为相城区的工业重镇，渭塘以传统工业经济优势为基础，着力打造和培育发展智联汽车零部件、生态材料和智能家电三大产业，集聚企业数量超300家。

生态优越。板块内的珍珠湖，富贵灵动，加之靠近盛泽湖、阳澄湖，湖泊水系纵横；珍珠湖公园、紫薇公园、月季公园等共同营造了绿色富氧的生态环境。另外，渭中路商圈提升工程、渭塘粮仓文旅项目、珍珠湖时光公园、紫薇文化园等项目加速推进，渭塘时光文旅IP呼之欲出。

渭塘板块200万以下项目主要是湖畔春晓花园和四季星光璟园。

位置上来看，这两个项目都比较靠捡2号线北延线珍珠湖路站。

湖畔春晓
●紧邻珍珠湖，生态环境优质●约2万方中庭园林大境●最大楼间距约100米

湖畔春晓效果图

湖畔春晓，由金科、新城和阳光城联手打造，金科负责操盘，规划建设13栋18-27F小高层、高层住宅，装修交付。

项目距离珍珠湖最近仅约75米，另外，距离G524高速口很近，交通便捷。

社区打造方面，采用高端盘常见的围合式布局，采光、景观和视野效果俱佳，最大约100米楼间距，推窗可见湖，规划了约2万㎡中庭园林景观，舒适高品质住区。

湖畔春晓效果图

项目户型面积约101㎡、116㎡，三室两厅两卫配置，实用又不显局促。

项目已于近期领取新一批预售许可证，整体备案均价约20614元/㎡，总价约195-254万，目前案场有优惠，可以去看看！

万科四季星光璟园
●万科标杆品质●高颜值外立面，社区园林景观●尺度大三房，户型设计优秀

四季星光璟园效果图

万科四季星光璟园，由万科和天地源联合开发，万科负责操盘和后期物业。

项目拟建9栋22-25F高层住宅，共计834户，绿化率约37%，车位配比1:1.35，地下部分双层停车场，小区外围两面环水，社区内部规划大面积园林景观以及中庭花园，生态环境优质。

四季星光璟园效果图

四季星光璟园效果图

项目目前共有两种户型，分别为建面约100㎡、116㎡，户型设计前卫，精装交付，配备新风系统。

目前项目已经领取首批预售许可证，整体备案均价约20614元/㎡，总价约180-257万左右，预计6月份首开7#、9#两栋，目前正在认筹阶段！

保利天樾人家
●毛坯现房，所见即所得●前后无遮挡，采光充足●稀缺叠墅、洋房、高层改善产品

保利天樾人家售楼处实景

保利天樾人家，由央企保利置业开发。
项目规划建设28栋住宅，由3栋高层、4栋洋房以及21栋叠墅产品组成，产品业态丰富，拥有板块内少有的拥有改善叠墅和洋房类产品。
项目靠近珍珠湖，小区周边打造约700米沿湖漫道，部分高层边户可观珍珠湖湖景；实景现房，所见即所得，毛坯交付，可根据自身需求装修；墅区高层，前后无遮挡，采光充足。

目前项目叠墅已经全部售罄，目前在售洋房和高层，高层户型为建面约110㎡、120㎡和126㎡，三房两厅两卫；洋房建面约126㎡、143㎡，为四房两厅两卫，洋房所剩不多，目前高层主力在售。

目前高层的成交均价约1.85万/平左右，洋房约2.1万/平左右。

保利天樾人家效果图

保利天樾人家高层样板间实景图

【阳澄湖板块】

近两年，板块内的商业配套也是日渐成熟。
商业方面，可直接享受高铁新城的配套外溢，圆融广场、吾悦广场等均在20分钟生活圈内，日常的柴米油盐等生活需求，还有区域内的富润家购物中心、老湘城生活广场、湘洲商业街等。

教育上有苏州湘城小学、阳澄湖九年一贯制学校、以及伊顿国际幼儿园等优质教育资源，能够满足区域内的教育需求。
在交通方面有中环北线、京沪高速、苏台高速、东环快速路、娄江快速路等等，20分钟可达苏州高铁站，30分钟能达园区CBD中心。

板块在售新房楼盘有东原月印万川、金科浅棠水岸、铂悦湖前、花语熙园等。最近龙湖·镜湖原著案名公开，不过价格应该挺高的。

200万预算的2个新盘也是现房

东原月印万川的主力户型有5个，洋房主要是103㎡，叠加有105/112/118/133㎡四个户型103㎡做到4房，号称全苏州最便宜四房，整体的得房率以及小区的品质还是不错的。

九龙仓天曦总价162万起，百年港企，物业品牌各方面不需要担心，项目有板块唯一2000㎡会所，泳池、健身、会客厅等齐全。购房还送车位，值得一推，优惠是否还有，就要去售楼处问问了。

【望亭板块】

望亭板块较为偏远，目前暂无地铁。根据相关规划，三年内苏州计划开工4条城际铁路，总规模355.7公里，总投资1118.37亿元，其中就包括经过望亭的苏淀沪城际铁路。其他暂无利好消息。

望亭板块来看的话，价格整体算是比较低的，从板块现状来看项目也是不缺的。目前4个项目都已经取证，位置上看，差异并不算很大，可以都去一起实地考察下。

价格上来看，基本均价都在2W以下，算是比较亲民了，且都是洋房和小高层，和临湖板块比较相似。

总的来说，相城区的200万刚需盘的选择空间还是挺多的，看中前景的选择黄埭，看中居住环境的话，渭塘和阳澄湖也不错，交通后期也会越来越便利。

最后，相城区的200刚需盘统计如下，欢迎分享收藏~