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深圳过亿的房子「深圳楼市炒风再起」

来源:   2023-03-12 12:15:52

“没什么亏损是卖深圳房产不能解决的,如果有,就多卖几套。”


一句调侃,侧面反映了深圳房产的价值。


例如,最近传言许家印割肉卖豪宅深圳湾1号,售价2.8亿,已经成交。


再往前一点,3月底上市公司广聚能源发布公告称,打算把南山前海东岸的22套住宅挂牌出售,资产评估值超过2.4亿,如果全部完成出售,预计净利润约5800万。


可供对比的是,2021年广聚能源经营净利润为6770.44万。


我的好奇心突然就来了。


除了广聚能源,还有哪些公司也在批量出售深圳房产?他们又是出于什么原因卖房?



7家公司“抛售”深圳92套房

总价值超7亿



根据深圳联交所网站发布的公告,据不完全统计,从去年8月底至今,6家公司批量转让深圳70套住宅,如果加上上述前海东岸的22套,那就是92套房。


这里面有南山豪宅、也有名校学区房,总价超过7个亿。



例如福田名校学区房长城大厦的23套房源,总价超过2.5亿。


有意思的是,这批房源并没有全部成交,后续剩余房源又分了两次挂牌转让。


还有近两年价格水涨船高的八卦岭宿舍,16套房源挂牌转让,总价超过1亿。


转让方山东能源集团还拥有宝安财富港的20套住宅,如果全部成交,将回血1.63亿。


▲八卦岭宿舍



更有意思的是,分析以上10个转让公告里的7个转让方,不仅有民营企业,也有国企和事业单位。


例如,长城大厦房源的转让方为浙江省机关事务管理局,最初持有人为浙江省政府驻深办事处。

宝安福永天欣花园5套住宅的转让方,为深圳残联民爱实业发展有限公司。


对此,有业内人士表示,事业机关单位批量出售房产,一方面可能是出于资金需求,另一方面,政策层面可能有一些指导性的文件出来,要求事业单位清理相关资产。


此前,深圳联交所工作人员对长城大厦23套房源的回应似乎也能佐证上述观点。


他表示,浙江省机关事务管理局打算清理资产,所以把持有的房源全部出让。



“抛售”背后,不看好深圳楼市?

业内:得分个案来看



一方面,是企业通过批量出售手里的深圳房产获取资金,另一方面,这种“抛售”的行为,也会让外界有嘀咕:是因为不看好深圳,所以出清深圳资产吗?


美联中国部华南战略董事总经理江少杰并不认可这个观点。


“虽然都是批量出售,但每个事件要个别看待。”


对于广聚能源出售22套住宅,他更倾向于认为企业是有回笼资金的需求,选择套现一部分。


“广聚能源拥有前海东岸162套房产,如果不看好深圳楼市,应该会选择全部出清。这次只出售22套,其实是看好深圳的表现,认可深圳物业的价值。”


而对于长城大厦、八卦岭宿舍这类的学区房,江少杰则认为,去年8月深圳实行大学区的消息,确实影响了市场对只有学区优势的老破小物业的预期。


“在大学区制度下,市场对学区房未来的价值,确实会产生问号。不排除企业判定这类资产有不确定性,提前锁定利润。”


据他了解,深圳的学区房市场此前的买家多数属于提前消费,即在孩子上学前几年就准备好房子。而大学区招生的消息出来后,这类提前购买的刚性需求大幅下降。


“单纯靠学区令价格冲上去的老旧物业,价格下跌非常明显,有的跌了20%-30%。”


不过,无论企业是出于什么目的批量出售房产,江少杰认为,对于楼市来说,供应量增加了几十套,而且挂牌价格还比市场价低,确实会对同个小区的成交量价形成短时间的冲击。



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