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南昌房价大降价「南昌楼盘最新价格暴跌」

来源:   2023-03-12 14:16:43

市场降价已经不是什么稀奇事,但单单一天中,降价房源量是涨价房源量的近5倍,就有点惊人了。


根据诸葛找房网的数据,截至12月6日,24小时的二手房价格变动统计中,有450套挂牌房源出现降价的情况。



而反观涨价的房源,97套。两相对比,近5倍的差值实在不容乐观。



南昌大批二手房降价抛售!降33万!降20万!


根据降价数据,一些降价比较明显的房源,有大面积复式、别墅等,也不乏一些位置比较好的学区房,地铁盘。


· 大盘库存多!降价明显,议价空间大!


首先在体量很大的小区中降价有明显体现,比如绿地国博城、万达文旅城,两个小区长期位列二手房成交前Top5中,挂牌数量足够多,自然议价的空间会相对大些。



国博城几期加起来,体量超级大。拿国博二期降价16万这套来看,精装三房114.2平,挂牌价降了16万,现在精装均价在14176元/㎡。最近成交的一套115平毛坯,成交单价在16188元/㎡,对比之下价格还是有所松动的。


万达文旅城,几个组团挂牌房源量也很多,加起来至少得上千套。



根据鸿基房产的报价,位于九龙湖万达文旅城L1区的130.44方的三室两厅房源,目前的毛坯挂牌价是145万,降了10万,单价在11116元/㎡左右。


与小区11405元/㎡的成交均价相比,即使降价幅度还不错,但是实际让利也不多。


也就是说,该套房源价格是否大幅度松动,与业主抛售的急切程度和价格市场情况都有关。


挂牌量多的小区,实地看看具体房源,多多去做对比,议价空间是有的。


· 别墅挂6个月,降价30万,依旧没人接手



九龙湖文旅城一套224平的联排别墅,年中报价580万,挂牌近6个月,到12月份豪降30万,现在还是无人接手。


另外,铜锣湾广场、梵顿公馆同样200平以上的大面积户型也不乏降15万、降30万的房源。房源面积大,总价高,在这个基础上就筛选了主流购房人群,房东出手就看缘分了。


· 学区房、地铁房扛不住了?可捡漏?


大盘、大面积房源在降,其中也不乏优质的学区房、地铁盘,而这些学区房中,房龄大的小区会比较突出。



这套凤凰城凤翔苑精装三房,二十几年的老小区,红谷滩顶级的学区房,一套98平的两室两厅房源,降价10万,目前精装挂牌价在245万,单价在24772元/㎡左右。


小区近三个月只成交了一套,133平的精装三房成交单价在22853元/平,考虑到楼层、户型的影响,还是有议价空间的。


此外,像红谷滩银都路校区、高新南昌三中、朝阳站小附近的学区房都能找到房东急售的房源。



对比了一下房信网近来的成交价后,发现联泰香域中央单从价格来说,降价幅度不大,但是四房 车位,这个力度还是可以的。而联发君领朝阳近三月成交单价在1.66-1.8万不等,这套房源价格属于中等吧。


整体看,学区房的“水”会更深,尤其是房龄大的小区,房屋本就在舒适性、户型设计和环境方面大打折扣,碍于学区属性价格依然居高不下。看中学区的买家想拿下性价比高的房源,双方博弈的周期怕是也不会短。


降价大幅区域,一如既往集中在南昌县


作为每月成交量几乎相当的两个区——红谷滩与南昌县,前者挂牌量只有后者的一半,后者一天内降价的房源却可达前者的1.6倍,小降5万以下,大降10-20万不等......


说明现在手握多套房的业主们,已经开始坐不住了。


从这些房源中,选出一套看上去降价最大的房源。位于象湖新城的九里象湖城,家门口就是外国语学校小学。



根据我爱我家的报价,这套九里象湖城豪装复式目前精装挂牌价是102万,大概8500左右的单价。



8月13日挂牌118万,4个多月左右的时间,总价先是上涨17万到135万,然后几天后又降价至102万。一来二去,比最初的价格还是下跌了16万。


如此一来,精装8500元/平,是真优惠还是假套路呢?


根据贝壳找房网,该小区近3个月只成交了1套房源,成交均价在10264元/㎡。再加上精装,近2000的差价看来房东也确实是急售出手了。


去化依然艰难,楼市回暖有待时间传导


以上的降价房源,无论是业主挂出来试试水,还是真心割肉出手,总体情况都会反映在二手房的挂牌量和成交量上。


受供应压力以及下半年市场下行影响,买家持观望态度居多,二手房市场活跃程度不高,整体呈现出低迷态势。


根据南昌房天下统计的数据,从2021年7月-2021年11月(截至11月18日),南昌市二手房住宅共成交6246套(新建区、湾里、经开区、南昌县暂无),意味着每月成交量大概在1600套上下。


数据来源:南昌房信网


对比网易房产统计的数据,2020年4月-2021年4月,每月基本上还有成交2500套,跨过年中,每月成交量不说锐减了1000套,500套是有的,二手房着实难卖!


数据来源:南昌市房产交易网签数据(不含南昌县、新建区)


当然了,从整体的房源来分析,好的学区房,好的地段,价格依旧会比较坚挺。下半年7-11月成交top10中,位置好、配套佳的小区依然成交美丽。


数据来源:南昌房信网


写在最后


前几日高层陆续释放了些积极信号,但这不意味着楼市又会一夜回春。政策的初衷是利好于刚需、改善置业的自住人群,而非搅动市场的房贩子。


况且政策端传导至市场端也需要一定的时间,起码现在南昌的二手房市场还是在“冬天”。


于普通购房者,囿于资金压力的情况下,可以选择偏远的房源自住。而对于手上有多套房源的业主们来说,用多套偏远房源换一套地段房,是值得的。


房子,在精不在多,在未来,城市的优质资产,一定是硬通货。


注:降价房源变动情况截止12月6日,数据来源贝壳找房网、诸葛找房网、南昌房信网、网易房产等,如有数据出入,请与我们联系修改。


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