利率上升不太可能抑制西澳的房地产需求

来源： 2022-05-16 10:51:50

经过多次猜测，澳大利亚储备银行于5月3日宣布，现金利率目标将从0.1%提高到0.35%。这是11年多以来的首次加息，引发了大量讨论，讨论这将对西澳大利亚不断上涨的房地产市场产生什么影响。

REIWA对房地产增长的预测是，2022日历年珀斯的房价将上涨10%。该预测于去年年底发布，考虑到预计将在2022年发生的利率上升，REIWA预计温和上升不会对我们当地的房地产市场产生太大影响。

REIWA预计西澳的影响比全国其他地区要小有几个原因。一个关键原因是我们的上市股票水平低。4月底，reiwa.com的数据显示，有7920处房产挂牌出售。为了把这个数字放在上下文中，我们认为一个平衡的市场是大约12,000-13,000处待售物业。

由于可供出售的房产减少，建筑竣工缓慢，这在买家之间造成了巨大的竞争。

reiwa.com的数据显示，4月份，出售房屋的中位时间降至仅13天，当月珀斯郊区销售最快的是Cooloongup(6天)、Tapping、Waikiki、Woodvale、Bedford、Coolbellup、Currambine(全部7天)、布拉汉姆、希思里奇和贝斯沃特(全部8天)。

虽然加息肯定会对需求产生一些影响，但不会有足够的新房产和挂牌上市来充分抑制买家之间的竞争。

REIWA预计利率上升不会对我们当地市场产生同样影响的另一个关键原因是，我们拥有全国最经济适用房。

尽管珀斯的房价去年上涨了13%，并且到2022年又上涨了3%，但我们仍然非常负担得起。事实上，珀斯的房价中值是全国首府城市中最低的，为525,000美元。相比之下，悉尼和墨尔本的房屋售价中位数分别为160万美元和112.5万美元。

西澳经济适用房和强劲的经济意味着大多数业主和买家都处于能够承受价格上涨和管理利率上涨的有利位置。

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