尽管市场有放缓迹象但房地产需求仍然强劲

尽管有迹象表明首府城市的房地产市场正在走软，但澳大利亚房地产市场依然强劲，墨尔本和阿德莱德的需求创下历史新高。

最新的PropTrack住房市场指标报告在3月份发现，全国范围内每个挂牌房源的浏览量比去年同期高出24%。

每个列表的浏览量环比略有下降，比2022年1月的高点低2%。

根据每次挂牌的浏览量，墨尔本(环比增长3.2%)和阿德莱德(环比增长2.9%)的需求水平创历史新高。

房产继续快速销售，在realestate.com.au上平均挂牌33天。这比2021年3月的销售额少了一天。

该报告发现，销量的追踪速度与2021年前14周相似，但仍比2020年同期高出39%。

西澳和北领地(均增长15%)、南澳(增长7%)和首都领地(增长4%)的销量增长最快。

但到2022年为止，新南威尔士州(下降8%)、塔斯马尼亚州(下降7%)和维多利亚州(下降3%)的销量已经下降。

库存量的增加正在缓解2021年主导悉尼市场的激烈竞争。

自大流行以来，向偏远地区的迁移导致待售物业短缺和价格上涨远离首都。

PropTrack高级经济学家和报告作者埃莉诺·克雷格(EleanorCreagh)表示，2021年创纪录的势头已经开始放缓。

“上个月，我们观察到多项指标从创纪录的高位回落。

“这种放缓在3月份变得更加明显，尤其是在悉尼和墨尔本。

“潜在买家的需求从2021年的极端水平继续放缓。尽管如此，值得注意的是需求仍然很高。”

“卖家有信心将他们的房产挂牌，而买家自去年以来继续利用他们可用的额外选择。销量依然强劲。”

由于卖家在复活节前的星期六上市，拍卖量有所增加。

预计复活节假期和澳新军团日期间活动将有所缓解，而5月21日的联邦大选是市场应对的另一个障碍。

Creagh女士表示，强劲的市场活动可能会受到选举前出售的紧迫性的推动，并预计今年晚些时候利率会上升。

克雷格女士说：“鉴于较低的抵押贷款利率已经转化为更高的价格，房价将继续从过去一年的飙升中放缓。”

PropTrack月度报告通过搜索活动、每个房源的浏览量和房产出售天数等指标，分析了每月访问realestate.com.au的超过1200万人的消费者行为。

报告还发现：

2022年3月全国的搜索量较2月环比下降8%，较2021年3月同比下降11%。按月计算，每个州的搜索量均有所下降。

买家正在寻找价格更高的房产。在首府城市，3月份有一半的搜索是针对标价超过100万美元的房产。一年前，这一比例为42.3%。

2022年3月的首次购房者查询比去年3月高8.8%，但比2021年9月的峰值下降了36.3%。