利率下调之前的房贷利息会跟着降吗「房贷利率上调意味着房价要上涨吗」

来源： 2023-04-03 14:16:30

12月20日，又是一个值得期待的日子。

这天又如期公布了12月的LPR报价，不出许多人所料，在两次全面降准后，LPR终于迎来了调整。其显示，1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，则连续20个月保持不动。

1年期LPR时隔20个月迎来了再次下降，这无疑将有效促进资金支持实体经济的发展。不过，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR却仍“按兵不动”，这让不少购房者白高兴了一场。不得不说，此次降息，并没有将楼市考虑在内，这也说明了两次全面降准并不是针对楼市，而是为了支持企业发展，同时也表明了高层“房住不炒”的决心。

虽然此次降息将房贷排除在外，但多地房贷利率已出现松动。

多地房贷利率连续下调

有相关资料显示，12月全国103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套房贷利率为5.91%，均较11月回落了5个基点，这已是房贷利率连续3个月环比下降。其中，有将近40%的城市房贷利率环比下降，包括京津冀、长三角、粤港澳等多个城市群。

另外，12月全国103个重点城市房贷平均放款周期减少至57天，较11月缩短了11天。其中，有超过80%的城市放款周期越短，约40%的城市放款周期在1-2个月之间，而约有20%的城市放款周期仅为1个月以内。

这对购房者来说无疑是一大利好消息。要知道，房贷利率哪怕只是下调0.1%，对有些购房者来说，也就意味着可以节省几万的利息。例如贷款200万元，贷款年限30年，用安居客的房贷计算器可以得出，贷款利率5.74%和5.64%之间差了4.5万的利息。

众所周知，今年以来，在楼市调控政策不断收紧的形势下，多地纷纷上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。就连作为全国房贷利率洼地的上海也在今年7月将首套房和二套房的贷款利率分别上调了35BP。不过好在10月以来，多城开始下调了房贷利率，这样购房者的购房门槛也能有所降低。

楼市利好还是利空？

有人认为此次央行只给1年期降息，而不给5年期降息，这样是否会对房地产构成新的利空？有专家就出来表示，不会出现这样的情况，因为房地产行业的贷款利率降息空间更大一些。

要知道，此次1年期LPR下调的幅度只有5个基点而已，而上面我们提到10月以来，已有多个城市下调了房贷利率，其中房贷利率下调超过20个基点的城市不在少数。例如，前几天就有媒体报道，深圳部分中小银行下调了房贷利率，首套房贷利率降幅最高为15个基点，二套房贷利率降幅最高为35个基点，这已远超此次1年期贷款利率降息的5个基点了。

由此看来，在多地房贷利率下调的情况下，楼市更多的是迎来利好。可以看到，近两个月来，随着信贷环境逐渐改善后，不少热点城市楼市的成交量出现了回暖迹象，例如北京、深圳二手房市场的成交量均出现连续7个月下降后的首次回升。

总而言之，在相关信贷需求逐渐得到合理满足的情况下，5年期以上LPR保持不变，将有助于维护房地产市场的良性循环和健康发展。在“房住不炒”的主基调下，银行在不同城市的房贷利率更多是“因城施策”。不过，也有业内人士认为，如果未来房地产销售和投资继续下滑，那么5年期LPR可能也会降低，这样才能更好扶持合理购房需求。

关于此次降息，你怎么看？欢迎下方留言。

利率下调之前的房贷利息会跟着降吗「房贷利率上调意味着房价要上涨吗」

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