中铁建传奇人物「中铁世纪」

西安土地市场，2021年开年第一拍，就拍出了新高度：

3140万元/亩，楼面地价23552元/平米，中铁建&曲江大明宫合资公司上和置业溢价141%拍得曲江117亩住宅用地。

如若按照可售面积折算的话，该地块楼面地价接近2.5万元/平米。

这是什么概念呢，目前西安商品住宅均价约1.5万元/平米，就是开发商买完地，盖好装修好，平均卖1.5万元/平米，可是中铁建2021年开年在曲江五典坡安置地块南侧摘得117亩住宅土地的可售楼面地价已经达到2.5万元/平米。

这是标准意义上的面粉贵过面包。上一次西安出现类似标志性事件是2016年融创拍得东二环陕建机厂地块，当时市场均价约7000元/平米，土地价格拍到了7200元/平米，引发“西安楼市地震”。

昨天，中铁建创造了新的历史，在曲江五典坡地块以楼面地价接近2.5万元/平米的价格摘得117亩住宅土地，它的意义和市场反应远远超过了4年前融创东二环陕建机厂事件，也超过了2019年高新软件新城和2020年高新中央创新区一系列土地拍。

2020年初，中铁建以2002万元/亩，楼面地价10729元/平米的价格溢价拍得高新软件新城87亩住宅土地，现在看来已经不值一提，但在当时足以让大家震撼。

一年又一年，中铁建连续两年创造里程碑事件，品牌宣传价值已经完全兑现。

早在2010年之前，中铁建已经低调进入曲江开发曲江梧桐苑126亩地项目。

之后在2010年、2011年连续两年在曲江大道花费22.4亿元摘得6宗共计613亩商住用地，折合365万元/亩，楼面地价约1500元/平米，也就是中国铁建国际城项目，后来在2016年选择和万科合作，定位中国铁建万科翡翠国际。

中国铁建房地产集团有限公司（以下简称集团公司）隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质、工程设计甲级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。据2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜看到，中国铁建2020年销售额1120亿元，排名30位，完全迈入千亿房企序列。

截至2020年底，集团公司在北京、上海、广州、天津、成都、杭州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、沈阳、宁波、徐州、佛山、太原、西安、重庆、嘉兴、苏州、福州、昆明、湖州、常州、唐山、毕节、绍兴、张家口、珠海、济南、达州、石家庄、遵义、三亚、江门、温州、保定等40个城市、4个国家级新区（南沙新区、贵安新区、雄安新区、西咸新区）以及海外（莫斯科）布局186个项目。

在2016年5月份之前，曲江梧桐苑和国际城开发商虽是中铁建，但是属于二十一局下的地产公司中铁二十一局集团德盛和置业有限公司，真正意义上中国铁建地产集团进入西安的时间是在2016年5月份。

2016年5月份，中国铁建地产西南区域公司以共计9.4亿元拿下了北二环太华路立交东南角165亩开发用地。当时的地价在570万元/亩左右，楼面地价约3000元/平米。这块土地相信大家都很清楚，之前是大明宫席老的地，商业用地的比例很大，容积率很低，当年通过和大明宫建材市场的小老板们联合获取的土地，因为市场原因一直搁置，期间也找了很多合作伙伴，皆因规划问题和价格问题搁置，大明宫建材市场的小老板们很多都是借钱绑锅做的事情，实在等不起了，于是通过管委会牵线搭桥终于通过改变规划重新招拍挂解决了此时，中国铁建地产集团也抓住了西安的房地产周期，在这个西派国际项目上大赚了一把。

时间也来到了2017年4月1日，中国铁建戏剧性的溢价40%摘得西安市灞桥区纺南路BQ1-21-7地块，折合511万元/亩，楼面价2740元/平方米。当时那天是愚人节，上天也和融创开了一个大大的玩笑，据说该地块融创把桩都打了，花了好几千万，在电脑报价的时候突然融创报不进去价了，中国铁建纯粹是捡了漏，关于此事件坊间传闻非常多，但具体是什么原因，只有当事人最清楚。

2018年初，中国铁建地产分别以溢价273%和250%拿下了沣西新城2宗开发用地，其中白马河路板块宗地价格在726万元/亩、楼面地价4738元/平米，沣景路宗地价格在524万元/亩，楼面地价3149元/平米。

2017年初高溢价诡异拿下灞桥区纺南路地块，2018年初超高溢价拿下沣西两宗地，2020年初高溢价拿下高新软件新城地块，2021年初刷新西安土地新高度，这几年的年初都是中国铁建拿地的高峰期，且不惜成本，当然各有各的更深层次原因，大胆预测在2022年初中铁建会不会又在北二环创造传奇。

中铁建在西安总是能给人创造惊喜╰(*°▽°*)╯