肇庆二手楼市最新消息「南阳楼市新盘」
来源： 2023-04-03 10:16:01
每至年末，不少刚需客会吐槽：
经过一年的努力，全款变首付，首付变车库
好不容易迎来“房住不炒”，
房地产市场告别疯狂、回归理性，
房贷利率却居高不下！
背景
住建部会议指出2019年的楼市要以“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期，保持稳定发展才是整体目标。因此，新房量价齐稳，二手房成交便有所下滑。在这样的条件下，二手房以价格和路段优势，将成为新房的一个强劲对手。
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大市场下 看回肇庆
2017年1-12月，根据全国70个大中城市住宅销售价格月同比上涨、持平、下降城市个数情况来看，新建商品住宅销售平均每月约4.7个城市下降；同期，二手住宅销售则平均每月5个城市下降，1个城市持平，两者相差不大。数据基于全国70个大中城市住宅销售情况，肇庆作为一个新晋三线城市，虽然与这些大中城市有着不少差距，但大环境下步伐一致。可见，二手住宅的受欢迎程度与新建商品住宅相辅相成。
（数据来源：国家统计局）
看回肇庆，端州作为肇庆的主城区和老城区，由于生活配套完善，依然是开发商的拿地重心，所以纯新楼盘也是滔滔不绝。据不完全统计，目前在售楼盘多达40多个。但随着端州区既有新楼盘买少见少，城市逐步往东扩容，往后住宅更多扎堆在新城东以及北岭片区和鼎湖区。
土地供应方面，2019年是《肇庆市本级（端州区、肇庆新区、肇庆高新区、鼎湖区）住宅用地2017年至2019年三年滚动计划》的第三年，肇庆住宅用地公开供应体量大幅度减少，尤其端州区在2018年已出让面积商住合计较计划完成率仅38%的成绩下，2019年住宅用地计划供应面积也只有41.7公顷，除了德庆和广宁外，端州区住宅用地计划供应面积排名全市最后。
其中，在肇庆本级市辖下4区将共计供应的21宗住宅用地，仅有4宗属于端州区。虽然最大的计划地块出现在端州区，名为“龟山林地住宅地块”，但却不是端州区传统楼市旺区。
随着新盘逐步减少 住宅用地稀缺 利率高居不下，
二手房市场发挥着重要的作用。
对此，我们专程邀请到美华地产陈总
为我们解说肇庆二手住宅形势和哪些二手房最吸引。
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大咖解答 了解行情
肇庆市美华地产成立于2005年，秉着“诚信专业造品牌，服务领先创第一”的经营理念，打造肇庆本地最专业的地产公司，为广大客户朋友提供专业和优质服务。目前有11家分行，专业提供一/二手房屋买卖、房屋/商铺租赁、代办过户、垫资赎证、装修设计等业务。美华地产在肇庆二手房屋买卖名声大噪，对行业现状算是十分了解。
（肇庆美华地产陈总）
陈总坦言，因为受到调控和利率高企，一手住宅市场下滑，因此很多购房者选择观望，加之近年来很多新盘横空而降，从而使得二手房市场也受到影响。但随着新楼盘的消化和地块买少见少，从区域来看，陈总对端州区未来几年的二手房市场也是十分看好的。
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二手刚需 尤受追捧
从和陈总的谈话中了解到，尽管受到调控，肇庆楼市量价趋向稳定，但对于刚需一族，一手住宅价格依然高企，因此，这些二手刚需房尤其受到追捧。面积在100㎡左右，可以按揭的，毕竟这是曲线减轻首付的最好选择。同时，一手住宅稀缺路段、配套完善、黄金楼层的二手住宅也是很受欢迎，毕竟唯路段不可复制。当然，户型和采光也是重要的考核指标。
显而易见，这些热销的二手房类型，恰恰能对应上述关键词：新盘逐步减少 住宅用地稀缺 利率高居不下。因此，人口密集、住宅版块开发将尽、生活配套完善的端州老城，二手市场未来可期。
温馨提示
肇庆美华地产陈总提到，选择购买二手房的占6成是刚需一族，这个年头赚钱不易，给出建议买二手房一定要注意以下几点规避风险：
1、选择正规专业的经纪公司，须三方签约；
2、须了解房子是否抵押和查封；
3、购房前，须充分了解需付税费；
4、非全款购房，要提前了解个人征信并确保能提供近6个月的银行流水账单。
你认为入手端州区二手房最佳区域是哪里？欢迎留言与我们讨论！
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