全国房价跌破万元 沈阳房价回到两年前 有的城市却在涨
来源： 2023-01-24 12:16:15
全国房价、沈阳房价、其他重点城市房价，不看不知道，涨涨跌跌的，仿佛不只是单纯的数字，更是购房者期盼的幸福生活。
（一）
根据最新经济数据发布，全国商品房均价跌破万元大关。
数据显示，2022年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。从单月数据来看，2022年3月商品房均价为9253元，回到2020年的水平。
全国商品房销售面积及销售额增速/ 图片来源：国家统计局
数据都是官方的，分析和理解却各有各的倾向。有的乐观，有的担忧，还有的观望。确实，在各种外部因素干扰没有完全平息的情况下，对于房价的任何解读其实都是有偏颇的。
（二）
房价涨幅在收窄，房价本身在企稳。从更广阔的范围看，市场有此变动，并非一朝一夕，而是受疫情影响、宏观政策调控、经济增速放缓、人口流动制约等综合因素叠加作用。
数据显示，3月份沈阳、长春、哈尔滨等省会城市的新房均价低于每平方米1万元，相当于回到了两年前。相比去年，多数城市房价已经开始企稳。北京、海口、上海房价相对坚挺，涨幅最高达7.2%，而重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安、三亚等地仍然维持正增长。
（三）
在这份最新经济数据里，除了房价，还有消费与投资指数。2022年第一季度，GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。房地产开发投资方面，2022年一季度，投资增长0.7%，而去年同期增速则高达25.6%。
全国房地产开发投资增速/图片来源：国家统计局
特殊时期，投资端细微的增幅，也必然传导到消费端，给整个房地产市场带来一场不小的蝴蝶效应。
写在最后：
一些城市松绑限购，一些城市不为所动，房价就在相同的大背景、不同的小环境中，涨跌沉浮。政策松绑等调控措施为市场回暖提供出空间，但这需要一定的过程。一味地强调涨，并不定就是所谓的利好。
有人说，中国的房地产市场太像股市了。涨了，所有人笑呵呵一窝蜂买房，心里憋着一股劲，期待着再次涨起来；跌了，就是几家欢喜几家愁。围绕房子的关心则乱，痛苦焦虑早已达到了极限。然而，关于房价的真相却是，涨与跌，都换不回逝去的时光，真正的幸福，也不由房价决定。
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