5年房价涨多少是赚钱的「央行5000亿影响房价」

来源： 2023-01-24 12:16:04

近日，中国资本市场研究院院长吴晓求在接受采访时表示，非常不喜欢中国房地产价格这么高，让年轻一代非常有压力。中国的未来在于年轻人，但房价把未来几代人的财富都透支了。

此话一出，网友们纷纷留言：

“终于有一个敢说实话的了”

“年轻人每天都在给银行打工，还有部分在努力获取给银行打工的资格，当前可劲儿收割就行了，还要什么未来”

“爷爷辈父辈拿出毕生积蓄出首付，儿辈用接下来三十年青春还房贷，这就是大部分人买房的方式，确实掏空三代人”

“这是一个非常正直的、有良心的专家。现在已经负债了，希望我这一辈子把所有的债都背了，都还了。让下一代轻松一点，他们不要负债了，希望他们以后能够做自己想做的事情，真正活出人生的价值和意义”

房价到底有多高？

据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》显示，3月全国重点监测65城新房线上均价为17547元/㎡，二手房挂牌均价为16921元/㎡。

一线城市的房价更是在3万元/㎡~6万元/㎡之间。以上海为例，一套100㎡的房子总价约为500万元，而据58同城招聘研究院发布的相关统计数据显示，去年三季度，上海企业平均支付月薪为10569元，想要买房不吃不喝也要40几年。更别说，还有很多人是一个月只有四五千的低收入者，这样辛苦一辈子也不够买一套房。

的确，目前的房价真的很高，许多人一辈子都在为房而奋斗。

那么，什么样的房价涨幅才正常？

吴晓求接着说，本来房价从5000元涨到1万、2万，需要10年、20年的时间，但我们从5000元到5万、10万，只用了3、5年的时间，这非常可怕。

近几年来，我国的房价翻了好几番。去年5月底的一次论坛会上，一位金融专家也曾直言，按照目前全国平均房价现状而言，平均房价下跌27%，也就是在8000元/㎡左右才算比较合理。

这位金融专家提出的27%降幅是有依据的。因为根据相关统计数据显示，目前我国人均可支配收入为32189元，而人均消费则大约在21210元，也就是在理想状态下的人均存储金额为10979元。按照这组数据，假设贷款年限30年，每年还本付息10000元左右，那么合理房价水平就大约是在8000元/㎡左右。而全国平均房价在去年2月时进入了万元时代，所以金融专家才在当时提出了房价下跌27%的理论。

但现在想让房价短期内大幅下降也不合理，早前金融学专家朱宁就曾提到，如果房价大幅下降，会对整个金融体系将造成巨大冲击。