15个CT小镇 房地产市场火了

爱丽丝·哈尼·莫里斯 (Elyse Harney Morris) 可以查看在大流行期间吸引纽约人的利奇菲尔德山 (Litchfield Hills) 的任意数量的抽签，包括康沃尔的莫霍克山 (Mohawk Mountain) 和索尔兹伯里 (Salisbury) 附近的一个场地，该场地在今年冬天举办了跳台滑雪和北欧联合青少年锦标赛。

至于区域房地产市场进入疫情后的第三个春天?她把它比作她的代理机构所在的索尔兹伯里的那场滑雪跳台——从一开始就获得了动力，任何人都可以猜测到 2022 年它会飙升多远。康涅狄格州也是如此，正如康涅狄格杂志最近对热门的看法所建议的那样房地产市场进入典型的春季旺季。

虽然格林威治和韦斯特波特等黄金海岸城镇吸引了许多来自纽约市的最富有的买家，但他们也看到大量的人在城里搬家，因为他们借此机会以远高于他们可能的价格兑现了房屋提前一两年。但是，从北迦南到北斯托宁顿以及介于两者之间的部分城镇，许多城镇的繁荣市场延续到 2021 年。根据伯克希尔哈撒韦家庭服务新英格兰地产公司编制的数据，2020 年和 2021 年，近 50 个城镇的单户住宅销售量都有所增加。

在这里，我们确定了全州 15 个热门房地产市场，分布在 5 个地区和每个地区的 3 层房价中——并深入了解是什么推动了他们对买家的吸引力，无论是那些搬到康涅狄格州的人，还是在高价出售房屋后留在当地的人。

“在 2020 年，他们并不关心这个小镇——他们对将要降落的地方更加开放，因为迫切需要让家人安全，”与她共同拥有 Elyse Harney Real Estate 的哈尼·莫里斯说母亲。“现在，人们对这个小镇非常了解。”

下费尔菲尔德县

最高价格层

格林威治

Compass 经纪人 Mark Pruner 在他的格林威治街博客上强调了市场动态，他表示，这个黄金海岸小镇在 2021 年 7 月迎来了有史以来最好的销售交易月份，即将迎来最好的一年。然而，市场在今年下半年遇到了瓶颈，该镇许多有吸引力的房源都被抢购一空，而上市的太少而无法取代它们。

但早期迹象表明，今年春天将有更多的产品进入市场，随着买家在预期的利率上升之前排队抵押贷款，以及房主寻求资本化，可能会出现第三年的强劲销售。

与在大流行期间看到房地产市场复苏的达里恩和新迦南一样，格林威治的买家除了城镇或乡村生活方式外，还着眼于长期价值。景点包括该镇位于格林威治大道的中央购物区以及 Cos Cob 和老格林威治等历史街区，以及格林威治角、格林威治奥杜邦和其他风景区的户外娱乐场所。该镇的活动日历全年都挤满了人，一年一度的格林威治镇派对突出了这一点，在其 10 年的历史中，音乐传奇人物老鹰队、保罗·西蒙、戴夫·马修斯、卡洛斯·桑塔纳等人都参加了该派对。

“我们在格林威治的一件事是有相当多的有远见的人——这些人看到了利率即将上涨，”普鲁纳说。“在 11 月，尤其是在 12 月，尽管我们的库存继续下降，但我们的销售额却出现了大幅增长。”

人口：63,518 人(比2010 年增长3.7%) • 家庭收入中位数：152,577美元

2021 年单户住宅销售：中位销售价格：230 万美元 • 销售数量：1,002 套(比2020 年增长 16%) • 中位待售天数：59

2021 年公寓销售：中位销售价格：790,000 美元 • 销售数量：237(↑2020 年的 33%) • 中位待售天数：70

中等价位

斯坦福

在市中心和滨水区的公寓建设热潮十年后，斯坦福德的房屋销售市场因大流行而迅速启动，因为在纽约市生活和工作的人们看到他们的工作变得偏远，让他们有机会选择郊区生活用通勤系绳到大中央。

拥有绿树成荫的街道和海滨通道的多元化社区 - 以及一系列餐厅和娱乐场所 - 斯坦福德具有持续的吸引力。虽然该市的一些传统在大流行的第一年被搁置，但此后又以不同的方式回归，包括Alive@Five户外音乐会系列和感恩节前周日的年度气球游行。

但据伯克希尔哈撒韦新英格兰房地产经纪人兼斯坦福房地产经纪人委员会主席罗克珊娜·巴伊拉 (Roxanna Bajra) 称，随着日历翻到 2022 年，房源仍然太少，无法满足买家的需求。在 1 月的最后一周，Bajra 仅统计了 64 套挂牌出售的房屋——位于一个人口超过 135,000 人的城市。她说，很多在斯坦福街区购物的人都计划从纽约搬来，因为他们注意到该病毒未来变种的不可预测性。

“我们有买家——我们没有库存，”Bajra 说。“对于我的一个清单，我在穿上它 20 分钟后安排了三个约会。简直太疯狂了。”

人口：135,470 人(自2010 年增长 9.5%) • 家庭收入中位数：93,059 美元

2021 年单户住宅销售：中位销售价格：715,000 美元 • 销售数量：1,042 套(↑2020 年的 6%) • 中位待售天数：41

2021 年公寓销售：中位销售价格：330,000 美元 • 销售数量：955(↑2​​020年的 41%) • 中位待售天数：41

较低的价格层

诺沃克

Bajra 说，对于许多在斯坦福德房价过高的买家来说，诺沃克是一个令人欣慰的着陆点。但这座较小的城市本身就是一个吸引人的地方，有通勤火车站、一流的餐厅、购物、海事水族馆和垫脚石儿童博物馆的儿童娱乐活动，以及在一些名单中名列前茅的小牛牧场海滩康涅狄格州最好的。

虽然诺沃克拥有与斯坦福相当的豪华飞地——自大流行开始以来，罗威顿、威尔逊角和其他海滨地区的房屋售价超过 500 万美元——但 2021 年的中位价格约为 60 万美元，相对便宜在达里恩、新迦南和韦斯特波特之间。

去年，诺沃克的单户住宅销售持平，但公寓市场飙升至十多年来的最高点，仅售出 560 多套，增长了 23%。尽管去年斯坦福和格林威治的新公寓挂牌量有所下降，但诺沃克的挂牌量比 2020 年增长了 15%，SoNo 区录得可观增长。长期以来，作为该州最时尚的热点之一，SoNo 在过去几年也如雨后春笋般涌现出公寓，新居民可以享受一系列餐饮和零售选择，包括新的 SoNo Collection 购物中心，以及 Norwalk Oyster 和多元文化 NICE 等活动节日。

人口：91,184 (↑2010 年的 6.1%) • 家庭收入中位数：85,769 美元

单户住宅(2021 年)：中位销售价格：602,000美元 • 销售数量：982套(比 2020 年下降 1%) • 中位待售天数：39

公寓销售(2021 年)：中位销售价格：295,000 美元 • 销售数量：562 套(↑24% 从 2020 年开始) • 中位待售天数：36

西山

最高价格层

罗克斯伯里

在经历了 2020 年狂热的销售市场之后，Litchfield Hills 没有连续第二年保持平衡增长。但几个城镇的个别指标飙升，包括最高价格层的罗克斯伯里，平均售价飙升超过 40%，达到 140 万美元，中位价超过 100 万美元。去年，罗克斯伯里 (Roxbury) 超越华盛顿成为 Litchfield Hills 地区最昂贵的市场。哈尼莫里斯说，富裕的买家通常会考虑这两个城镇以及索尔兹伯里，以缩小对居住地点的搜索范围。

罗克斯伯里的主要名片是其自然美景，多年来吸引了许多知名居民，包括玛丽莲梦露和剧作家亚瑟米勒、演员沃尔特马修以及作家弗兰克麦考特和威廉斯泰伦。Roxbury Land Trust 保护 10 个保护区，面积从 100 英亩到 700 多英亩不等，还有一些较小的保护区，如布赖恩·E·蒂尔尼保护区及其瀑布。

“罗克斯伯里有很多土地需要保护，”哈尼莫里斯说。“这不是一个大城镇，但你可以直接去华盛顿，你就在一个有餐馆和农贸市场的美妙社区，或者你可以去新米尔福德购物。它有这种平衡。”

人口：2,260 人(自 2010 年下降 0.1%) • 家庭收入中位数：118,971美元

2021 年单户住宅销售：中位销售价格：100 万美元 • 销售数量：55 套(比2020年下降 23%) • 中位待售天数：106

中等价位

伍德伯里

伍德伯里是利奇菲尔德县少数几个改善 2020 年销售额的城镇之一，单户住宅交易量增长了 12%，公寓交易量增长了三分之一以上。该镇的中位房屋售价略低于 500,000 美元，在该地区城镇中档市场中名列前茅。今年下半年，约有 30 套房屋售价在 300,000 美元至 500,000 美元之间，而罗克斯伯里只有极少数。

在这一点上，哈尼·莫里斯(Harney Morris)认为，大流行期间飞往山上的航班与其说是缓冲空间，不如说是人们借此机会重新思考户外生活和小镇魅力的价值——并采取行动。“这是一个非常年轻的群体，但他们有钱，”她说。“他们尝到了。”

喜欢精致事物的买家会仔细阅读伍德伯里的许多古董店，以装饰他们购买的历史悠久的房屋。去年，康涅狄格杂志的读者分别将 Monique Shay Antiques 和 Rustic Charm 评为该州最好的古董和家居装饰，以及从 3 月开始的伍德伯里跳蚤市场周末开放的十几个小镇。

人口：9,723 人(自2010 年下降 6%) • 家庭收入中位数：81,362 美元

2021 年单户住宅销售：中位销售价格：496,000 美元 • 销售数量：171(↑2020 年的 12%) • 中位待售天数：50

2021 年公寓销售：中位销售价格：163,000 美元 • 销售数量：71(↑2020 年的 34%) • 中位待售天数：33

较低的价格层

托马斯顿

在康涅狄格州的每个角落，多个城镇都可以声称是任何价格范围内最热门的。在利奇菲尔德县，北迦南去年的销售额增幅最大，达到 15%，但 Thomaston 紧随其后，新上市的房屋也随之增加，这是少数几个上市库存增长的城镇之一。Thomaston 的房价中位数和平均房价略有上涨，并且在买家竞标签订的高于挂牌价的金额方面仅次于伯利恒。

靠近自然环境和景点，如 ClockTown Brewing、夏季音乐会系列和历史悠久的 Thomaston 歌剧院的 Landmark 社区剧院 - 春季演出包括Love、Sex 和 IRS以及披头士乐队主题的音乐剧Let It Be- Thomaston代表该地区一个负担得起的口袋，房屋中位价刚刚超过 250,000 美元。

“其中大部分至少是一英亩的土地——漂亮的广阔社区，而且价格也很好，”Better Homes & Gardens Real Estate Bannon & Hebert 的经纪人 Mary Ann Hebert 说，她自己在 Thomaston 住了十年。“我们看到一些纽约人，但我们有很多人来自托灵顿，很多人来自沃特伯里。”

人口：7,442 人(↓6.0% 从 2010 年开始) • 家庭收入中位数：68,539 美元

2021 年单户住宅销售：中位销售价格：235,000 美元 • 销售数量：90(↑2020 年的 10%) • 中位待售天数：30

2021 年公寓销售：中位销售价格：123,000美元 • 销售数量：27(比 2020 年下降 29%) • 中位待售天数：25