珀斯炙手可热的房地产市场会导致更多房屋在拍卖会上出售吗
来源： 2021-11-03 17:12:03
新数据显示，尽管珀斯的购房者纷纷出动，卖家从炙手可热的市场中获利，但拍卖房屋的数量仍不到销售额的 1% 的一半。
Domain Group 最新的拍卖数据显示，珀斯 9 月份的拍卖数量为 65，只有 0.2% 的房屋和单元房被拍卖。
Domain数据显示，在此期间，房屋的拍卖清盘率为38.5%，单元房的清盘率为10%。
相比之下，同月，悉尼在拍卖会上售出 2365 处房产，占已售房产总数的 32%。当时清盘率为 79%，是 2013 年以来的最高记录。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，从历史上看，私人条约是珀斯首选的销售方式，7 月份的销售额中有 0.8% 通过拍卖。
她表示，自 2020 年 7 月以来，珀斯的拍卖清盘率一直在稳步上升，恰逢珀斯市场繁荣。
Domain数据显示，在截至今年 7 月的七个月中，其中三个月的清盘率高于 2020 年前七个月的 50%，其中最高清盘率为 2020 年 3 月的 21.1%。
鲍威尔博士说：“我认为，在购买甚至通过拍卖出售时，买家行为真的很有趣，因为它确实为行为科学提供了一点帮助。”
“当你通过拍卖出售时，这可能是一个令人伤脑筋、压力很大的过程，我认为我们只有三个城市的拍卖销售水平很高，那就是悉尼、墨尔本和堪培拉。”
First National Real Estate Druitt and Shead 的负责人兼拍卖师 Rob Druitt 表示，他认为拍卖在珀斯并不常见的部分原因是由于私人条约销售合同的能力。
“我们在西澳大利亚的系统运作非常有效，合同对所有受条款和条件约束的各方都有约束力，并且没有冷静期，因此从这个角度来看，拍卖往往更仅限于已故遗产和特定财产，“ 他说。
“现在，来到这个市场，它非常活跃，东西卖得很快，你会认为它是拍卖的完美市场，但我猜代理商倾向于定价，或者实际上是表达兴趣的投标情况.很多卖家也不想等待四个星期甚至三个星期。我们应该做的是对为期两周的计划进行短期拍卖。
“但你往往会发现，当东西卖得快，卖得快，卖得好时，[拍卖]就不那么有吸引力了。人们只是想继续前进并出售它。”
Druitt 先生表示，在当前市场上，拍卖房屋对买家特别有利。
“拍卖是一个开放、透明的系统，[买方] 可以在那里进行交易，他们不会等待[同时]不知道还有什么其他出价，”他说。
“这是一个开放的论坛，也是他们当天获得财产的一种方式，也是卖方当天出售财产的一种方式。”
Ray White Cottesloe Mosman Park 的所有者兼董事乔迪·费斯特 (Jody Feelt) 感到惊讶的是，目前拍卖的房屋并没有更多，并表示她认为与澳大利亚其他州的经纪人相比，珀斯接受过拍卖技能培训的经纪人并不多。
“如果没有足够的培训，就很难宣传这种方法的好处。在珀斯，我们通常会在拍卖前一周或两周后出售，”她说。
“我们仍处于卖方市场——价格在上涨，由于库存水平非常低，对房地产的竞争仍然很激烈，而且融资非常便宜。
“任何时候需求大于供应，拍卖都是在当天冲出最佳价格的好方法。从统计上看，它们在市场上的天数最短。如果你有一份无条件现金合同，你会在三周内知道。有什么不喜欢的。”
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