为什么老年购房者在当今的住房市场上有如此大的优势
来源： 2021-10-19 16:26:51
在最近的房地产繁荣期间，房屋的售价通常比要价高出数千美元。与十年前相比，赢得了许多竞购战并购买了更大比例房屋的一代人可能会感到惊讶：美国老年人。
根据Zillow 的一项新分析，2009 年，18 至 39 岁的人占购房者的近一半。到 2019 年，这个数字下降到 42%。与此同时，60 岁及以上的成年人从 2009 年占购房者的 16% 上升到 2019 年的近 25%。
从那以后，年长的美国人继续大量购买房屋——经常推高价格并在此过程中击败年轻买家。
年长的买家在面对市场上的房子时有优势。与首次购房者相比，许多人的优势在于能够从现有房屋的价值中获利。婴儿潮一代一直在利用出售旧房的利润来资助更适合他们退休理想的新房。年长的买家也更有可能提供全现金优惠，研究表明这有助于购房者达成交易。
Zillow 的高级经济学家杰夫·塔克 (Jeff Tucker) 在新闻稿中表示：“无论是缩小规模还是搬到新城镇，婴儿潮一代更加活跃，这意味着前几代人在购买第一套住房时所没有的竞争。”“年长的买家拥有一生的储蓄和房屋净值的优势，可以在有竞争力的报价中利用。”
Zillow 发现，2009 年，购房者的中位数为 40。截至 2019 年，中位数攀升至 44，然后在 2021 年回落至 43。
如今，千禧一代购买的房屋最多，其中 37% 的销售额流向了 27 至 41 岁的买家。 X 一代和婴儿潮一代各占购房者的 25%。沉默的一代(77 岁及以上)购买的房屋几乎与 Z 世代(18 至 26 岁)一样多。
总体而言，考虑到对许多人来说，拥有房屋等同于美国梦，因此向年长的美国人倾斜购房是一个令人担忧的趋势。
它并没有被忽视。白宫希望让首次购房者更顺畅、更容易地获得所有权，拜登政府最近宣布了一系列措施，旨在消除住房所有权的主要障碍。他们计划增加住房供应并扩大融资机会。
但首次购房者和年轻购房者面临的障碍很多。住房短缺普遍存在，尤其是所谓的入门房，而且投资者购买的房屋比例也在增加。
不过，也有一些希望。Zillow 发现，在一些住房更便宜的城市，年轻的买家在大流行前仍占购房者的高比例。在布法罗，2019 年 57% 的近期购房者年龄在 18 至 39 岁之间，而在盐湖城，2019 年有 56% 的房屋出售给了同一年龄段的成年人。
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